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寧波
如何避免房屋租賃中的法律糾紛
這將對規(guī)范蘇州住房租賃市場起到很好的作用。昨天，兩位法律界人士做客本報96466政法熱線，結合新法規(guī)，解答市民在房屋租賃中遇到的疑難糾紛。
嘉賓檔案
劉長偉：江蘇益航律師事務所蘇州分所主任律師，高級房地產(chǎn)專業(yè)律師。他在一家房地產(chǎn)開發(fā)公司工作7年，從事律師工作8年，積累了大量的房地產(chǎn)工作經(jīng)驗和法律事務經(jīng)驗，擅長房地產(chǎn)建設業(yè)務。
陳彤：江蘇陳彤（陳彤博客、陳彤新聞、陳彤談心）蘇宜興律師事務所蘇州分所律師，畢業(yè)于南京法律大學，擅長民商法、合同法、勞動合同法。吳先生問：我在三元新村有房子，因為一段時間后想把父母從老家接過來。我只想租那房子三個月。因為時間很短，我能不簽合同嗎？
劉長偉律師回答：合同法第215條規(guī)定，租賃期限超過6個月的，應當簽訂書面合同。如果你把房子租了三個月，你就不能簽合同了。但是，如果你在租房時沒有通過口頭協(xié)商簽訂書面合同，那么你就會因為糾紛后沒有合同而蒙受損失。因此，租房時，無論租房多久，最好與業(yè)主簽訂書面的房屋租賃合同，明確雙方的權利和義務。應當在合同中約定租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途和違約責任，為今后解決糾紛提供依據(jù)。江先生問：我是蘇州的農民工。我們五個工人租了一套房子，但不到兩個月，就有人要我們搬出去，說房東把房子賣給他了。現(xiàn)在他是房子的主人。我們只有三天時間搬出去。我們該怎么辦？
陳彤律師回答：我國《合同法》第229條明確規(guī)定，租賃期間租賃物權屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。所以新主人不能讓你搬家。而且，作為房客，你有優(yōu)先購買權。如果你想買房子，你有權要求他們之間的房屋買賣無效。你可以按同樣的條件買。方女士問：我在吳中區(qū)沿街有一間門廳。兩年前我租給一個浙江人做生意。上個月，前廳合同到期了，因為我的一個親戚想租它開一家店。所以我沒有和浙江老板續(xù)約，但現(xiàn)在遇到了問題，對方拒絕搬家，我們走吧。我能做些什么讓他搬出去
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