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房屋租賃登記備案手續(xù)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 726人看過(guò)
房屋租賃的含義：是指出租人以口頭或認(rèn)購(gòu)合同的形式將房屋交付承租人占有、使用和收益，承租人向出租人支付租金的行為。但是，酒店業(yè)中的客戶(hù)租賃和房屋現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中的柜臺(tái)租賃不屬于房屋租賃的范疇。房屋租賃登記備案的含義：

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)公示和公信的原則，方便國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理，在《房屋租賃法》中設(shè)立登記備案制度。房屋租賃合同未登記備案的，不得對(duì)抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》和《上海市房屋租賃條件》及《上海市實(shí)施城市房屋租賃管理辦法》，雙方在簽訂書(shū)面租賃合同后15日內(nèi)，雙方應(yīng)持本合同及相關(guān)材料到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案。一方要求備案，另一方不配合的，要求登記的一方可以持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部門(mén)登記。房屋租賃登記的具體程序如下：（一）房屋租賃合同簽訂后15日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人到區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理租賃登記，填寫(xiě)《上海市房屋租賃登記申請(qǐng)表》并提交相關(guān)文件。（二）房地產(chǎn)交易管理部門(mén)受理后，對(duì)租賃登記表提出審計(jì)意見(jiàn)。（三）符合條件的，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理房屋租賃登記申請(qǐng)之日起5日內(nèi)頒發(fā)房屋租賃證。一般情況下，房屋租賃證的有效期不得超過(guò)2年。房屋租賃合同內(nèi)容：答：（1）雙方基本情況。（2） 房子的概況。（3） 房子的用途。（4） 交貨日期。（5） 租賃期限。（6） 租金的金額、支付方式和期限。（7） 房屋使用要求及維修責(zé)任。（8） 房子歸還時(shí)的狀態(tài)。（9） 轉(zhuǎn)租協(xié)議。（10） 違約情況及違約金的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)算方法。（11） 爭(zhēng)議解決。（12） 合同的效力。此外，還需對(duì)添加劑進(jìn)行處理、變更、終止合同條件、服務(wù)和通知。

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13505201810068126

福建騰啟律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介：

劉赟，男，1995年5月出生，武漢科技大學(xué)法律本科畢業(yè)，法學(xué)學(xué)士，現(xiàn)工作于福建騰啟律師事務(wù)所。參與辦理各類(lèi)經(jīng)濟(jì)合同糾紛、民間借貸糾紛、婚姻家庭糾紛、人身傷害賠償糾紛、勞動(dòng)糾紛等各類(lèi)業(yè)務(wù)，擁有扎實(shí)的理論基礎(chǔ)，以其嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作作風(fēng)、善于解決實(shí)際問(wèn)題的工作能力受到好評(píng)。

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