第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

房屋租賃糾紛及裝修費(fèi)用處理原則

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 668人看過(guò)
老百姓的裝修一般是指裝修。建設(shè)部頒布的《建筑裝飾裝修管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定,建筑裝飾裝修是指利用裝飾材料對(duì)建筑物、構(gòu)筑物的內(nèi)外部進(jìn)行裝飾,使建筑物的內(nèi)外空間得到充分利用的工程建設(shè)活動(dòng)建筑物、構(gòu)筑物符合一定的環(huán)境質(zhì)量要求。但實(shí)際中的裝修范圍比上述范圍要廣,大致可以分為三類:一類是簡(jiǎn)單的裝修行為,指承租人在不改變房屋結(jié)構(gòu)和功能的情況下,使用裝修材料對(duì)出租房屋內(nèi)外進(jìn)行裝修的工程建設(shè)活動(dòng);二是以房屋結(jié)構(gòu)和功能改造為目的的改造;三是以增加房屋面積為目的的擴(kuò)建(嚴(yán)格來(lái)說(shuō),已不是裝修行為,但在實(shí)踐中可以與裝修一并處理)。另外,裝修也可分為可拆卸裝修和不可拆卸裝修(指裝修與房屋客觀上不能分離,或不拆除不能分離,或可以強(qiáng)行拆除,但會(huì)大大降低裝修的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,或分離成本過(guò)高,等等)。目前,關(guān)于出租房屋裝修糾紛的主要觀點(diǎn)有:一是裝修應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)附隨原則的規(guī)定處理,裝修的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸房屋所有人所有;二是:,裝修問(wèn)題的處理不存在依附問(wèn)題,房子也沒(méi)有因?yàn)檠b修而成為另一個(gè)新生事物;三是適用民法上的不當(dāng)?shù)美颠€原則;四是根本不存在不當(dāng)?shù)美淮嬖诜颠€;五是不考慮主觀因素,只適用物權(quán)原則,取得財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)給予對(duì)方補(bǔ)償;六是租賃合同是法律上的債務(wù)關(guān)系,裝修只應(yīng)按債權(quán)原則處理;五是物權(quán)折衷原則原則上應(yīng)采用債權(quán)實(shí)現(xiàn)公平。第一,不可移動(dòng)裝飾的性質(zhì)及其歸屬(1)不可移動(dòng)裝飾的性質(zhì)。出租房屋中的不可移動(dòng)裝飾應(yīng)當(dāng)是傳統(tǒng)民法理論的補(bǔ)充,即動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的附著形式。增值是指不同所有者的事物結(jié)合在一起形成一個(gè)不可分割的事物的客觀現(xiàn)象。添加劑包括混合、粘合和加工。附著物,是指一個(gè)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)附屬于其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)或者與其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)相結(jié)合而形成的新財(cái)產(chǎn)。新物業(yè)不能與二者分開(kāi),除非拆除,否則分開(kāi)二者要花很多錢。因此,不能拆除的裝修是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的附著形式。(2) 傳統(tǒng)民法理論認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)裝修的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所有人取得,這是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的原始取得,不動(dòng)產(chǎn)所有人因附著而喪失了動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。但是,我國(guó)《民法》和新《物權(quán)法》都沒(méi)有增加規(guī)定。根據(jù)物權(quán)法原理,物權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)來(lái)源于法律的直接規(guī)定。由于我國(guó)法律沒(méi)有關(guān)于加成的規(guī)定,不宜直接運(yùn)用加成理論來(lái)明確裝修的權(quán)屬。《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第八十六條規(guī)定:非財(cái)產(chǎn)所有人使用他人財(cái)產(chǎn)增加從犯,財(cái)產(chǎn)所有人同意增加從犯,并約定歸還財(cái)物時(shí)如何處理附屬物,按約定處理;沒(méi)有約定,協(xié)商不成的,可以撤除的,可以責(zé)令撤除;不能撤除的,也可以轉(zhuǎn)給物主;造成財(cái)物損失的,任何人遭受損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這一規(guī)定不同于傳統(tǒng)的加法理論。附隨理論是一種財(cái)產(chǎn)取得制度,是排除約定之外的一種法律規(guī)范。附隨一經(jīng)增加,其所有權(quán)直接屬于房地產(chǎn)所有人,附隨理論是一項(xiàng)強(qiáng)制性規(guī)定,不考慮當(dāng)事人的主觀意愿(無(wú)論是善意還是惡意,無(wú)論房地產(chǎn)所有人是否同意)。第八十六條不只是約定優(yōu)先權(quán),而且僅限于取得產(chǎn)權(quán)人的同意。目前,法院解決裝修所有權(quán)問(wèn)題的辦法是適用第八十六條的規(guī)定。根據(jù)第八十六條的規(guī)定,出租人約定的裝修在租賃期內(nèi)仍應(yīng)歸承租人所有。租賃期滿后,可拆卸部分由承租人拆卸,有協(xié)議的,不可拆卸部分按協(xié)議拆卸。如果沒(méi)有達(dá)成協(xié)議,是否補(bǔ)償折扣的問(wèn)題就會(huì)牽涉其中。第二,承租人請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)。合理地說(shuō),承租人的請(qǐng)求權(quán)屬于不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。所謂不當(dāng)?shù)美侵溉藗冊(cè)跊](méi)有法律依據(jù)的情況下獲得利益,使他人遭受損失。它包括三個(gè)要件:收受財(cái)產(chǎn)利益;給他人造成損失(損害);沒(méi)有法律依據(jù)(沒(méi)有法律理由)。根據(jù)這一理論,出租人因附著物取得裝修材料所有權(quán)是獲利,而承租人喪失材料所有權(quán)是損失,出租人的收益沒(méi)有法律依據(jù),因此承租人只能要求返還不當(dāng)收益,并要求出租人折價(jià)賠償。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論
相關(guān)文章

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
魏海峰

魏海峰

執(zhí)業(yè)證號(hào):

15001201810046204

重慶道倫律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

魏海峰律師,2008年畢業(yè)于西北大學(xué),法學(xué)專業(yè),本科學(xué)歷,畢業(yè)后從事法律工作多年,具有扎實(shí)的法律功底和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)任職于重慶道倫律師事務(wù)所專職律師,執(zhí)業(yè)以來(lái),承辦多起案件,維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益,贏得了當(dāng)事人的一致好評(píng)!如果您有婚姻家庭、房產(chǎn)、合同、經(jīng)濟(jì)、債權(quán)債務(wù)、侵權(quán)、勞動(dòng)工傷、信用卡網(wǎng)貸等民商事糾紛,以及治安刑事案件方面的疑惑,可以在平臺(tái)與我交流,愿全力為您服務(wù)!

微信掃一掃

向TA咨詢

魏海峰

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 泸州市| 成都市| 吕梁市| 龙南县| 明光市| 施秉县| 五指山市| 鄢陵县| 台江县| 镇原县| 将乐县| 株洲县| 洛川县| 博客| 通榆县| 永新县| 建瓯市| 秭归县| 佛冈县| 石河子市| 黎城县| 汾西县| 南皮县| 瓦房店市| 高密市| 连州市| 长丰县| 额济纳旗| 靖宇县| 伊宁县| 安康市| 肥城市| 星子县| 岱山县| 桦甸市| 察隅县| 当雄县| 双牌县| 招远市| 哈密市| 县级市|