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寧波
誰該承擔裝修的損失
案例二
車主租用他人補償裝修損失
一家汽車駕駛培訓學校租用李女士43平方米的南房子作為汽車學校的注冊處。年租金10000元，租期三年，從2007年3月到2010年3月。租金是首期租金，租金半年付。2007年3月16日，李女士拿到5000元的房租，將南房交給了駕校。后駕校未經李女士同意，在出租房屋內安裝了“駕校登記處”牌匾，交了6000多元，刷了內飾，交了220元。2007年9月15日，李女士將爭議房屋出租給他人供伙食。駕校起訴解除合同，并責令李女士賠償牌匾安裝及內外裝飾損失。
法院認為，李女士被認定為違約，因為她把房子租給駕校給了另一個人，并開了一家酒店。雖然李女士不同意房主的說法，但房子的用途并不清楚。由于李女士違約，駕校按合同約定三年內不能使用，因此李女士應賠償駕校不能使用時間的折扣。法官點評：房屋租賃合同提前終止的，應當按照當事人的過錯責任分別處理。未經出租人同意裝修的，因承租人過錯提前解除合同的，承租人無權要求出租人賠償裝修損失。經批準裝修的，按合同約定或過錯原則處理。因承租人過錯終止合同的，一般裝修不予賠償。如果利用價值較大，可以適當補償，但一般不超過實際價值的三分之一。
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