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解決租房糾紛有三種方法

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 358人看過
隨著住房租賃市場的快速發(fā)展,各種租賃糾紛層出不窮。**房地產(chǎn)專業(yè)人士建議,當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí),必須通過法律途徑解決。如果相關(guān)規(guī)定不明確,可以及時(shí)咨詢相關(guān)專業(yè)人士。隨著住宅租賃市場的快速發(fā)展,各種租賃糾紛層出不窮。**房地產(chǎn)專業(yè)人士建議,當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí),必須通過法律途徑解決。如果相關(guān)規(guī)定不明確,可以及時(shí)咨詢相關(guān)專業(yè)人士。為避免因誤解或其他原因造成不必要的糾紛或損失,最好在書面合同中確認(rèn)有關(guān)事項(xiàng)。

案例:

張先生以李先生的名義將房改租金交給李先生,并簽訂了合同。每個(gè)月1日,李先生都要給張先生交1500元作為當(dāng)月的房租。租賃期限為2007年1月1日至2007年12月31日。然而,2007年10月1日,李先生回老家探親,未能如期交納房租。回來后,他太忙了,沒有聯(lián)系張先生,談10月份的房租支付事宜。因此,張先生希望通過有關(guān)方面追回李先生所欠的租金。

點(diǎn)評:

**房地產(chǎn)專業(yè)人士建議:對于承租人不按合同約定支付租金的問題,出租人可根據(jù)不同情況通過以下三種方式解決:1。自我談判。根據(jù)具體情況,雙方直接協(xié)商解決問題。通常的解決辦法是承租人及時(shí)支付租金或出租人同意承租人延期支付租金。向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。出租人可以向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,但仲裁方式必須在合同中事先約定,或者雖沒有約定,雙方當(dāng)事人在發(fā)生糾紛后愿意接受仲裁的。出租人有權(quán)向人民法院提起訴訟,請求人民法院依法確認(rèn)應(yīng)支付的租金,追究承租人的違約責(zé)任,保護(hù)其合法權(quán)益。

交易訣竅d

交易流程3:贖回合同章節(jié)。所謂止贖是指業(yè)主(即賣方)向原貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸,俗稱“止贖”。

第1步:所有者(即賣方)向原始貸款銀行提出申請。如果涉及經(jīng)紀(jì)人,賣方和經(jīng)紀(jì)人都需要知道銀行扣款的時(shí)間和方法等細(xì)節(jié)。

第二步,扣除。賣方應(yīng)根據(jù)其他付款協(xié)議準(zhǔn)備足夠的還款資金。存入賣方的扣款必須全額的,必須達(dá)到原繳費(fèi)賬號方可進(jìn)行扣款。但買受人直接代表出賣人支付贖回款的,視為出賣人已收到首付款,出賣人應(yīng)向買受人簽署收款憑證。假設(shè)買受人通過經(jīng)紀(jì)商轉(zhuǎn)出贖回款,出賣人必須簽署公證委托書交給經(jīng)辦機(jī)構(gòu)指定的工作人員,經(jīng)紀(jì)商將通過嚴(yán)格審核后再轉(zhuǎn)出;同時(shí)出賣人需要簽署收款證明,視為無效賣方已收到定金。第三步是銀行扣款。原貸款銀行根據(jù)申請審批情況進(jìn)行扣款,業(yè)主(即賣方)在銀行存折中核對扣款是否成功。第四步是業(yè)主辦理申請和注銷手續(xù)。獲取涂刷、注銷信息,辦理涂刷、注銷手續(xù)。如贖回款項(xiàng)由買方支付,則由經(jīng)辦人員收集。

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畢業(yè)于寧波大學(xué)法學(xué)院,黨員律師。

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