案例:
張先生以李先生的名義將房改租金交給李先生,并簽訂了合同。每個(gè)月1日,李先生都要給張先生交1500元作為當(dāng)月的房租。租賃期限為2007年1月1日至2007年12月31日。然而,2007年10月1日,李先生回老家探親,未能如期交納房租。回來(lái)后,他太忙了,沒(méi)有聯(lián)系張先生,談10月份的房租支付事宜。因此,張先生希望通過(guò)有關(guān)方面追回李先生所欠的租金。
點(diǎn)評(píng):
**房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士建議:對(duì)于承租人不按合同約定支付租金的問(wèn)題,出租人可根據(jù)不同情況通過(guò)以下三種方式解決:1。自我談判。根據(jù)具體情況,雙方直接協(xié)商解決問(wèn)題。通常的解決辦法是承租人及時(shí)支付租金或出租人同意承租人延期支付租金。向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。出租人可以向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,但仲裁方式必須在合同中事先約定,或者雖沒(méi)有約定,雙方當(dāng)事人在發(fā)生糾紛后愿意接受仲裁的。出租人有權(quán)向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)應(yīng)支付的租金,追究承租人的違約責(zé)任,保護(hù)其合法權(quán)益。
交易訣竅d
交易流程3:贖回合同章節(jié)。所謂止贖是指業(yè)主(即賣(mài)方)向原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,俗稱(chēng)“止贖”。
第1步:所有者(即賣(mài)方)向原始貸款銀行提出申請(qǐng)。如果涉及經(jīng)紀(jì)人,賣(mài)方和經(jīng)紀(jì)人都需要知道銀行扣款的時(shí)間和方法等細(xì)節(jié)。
第二步,扣除。賣(mài)方應(yīng)根據(jù)其他付款協(xié)議準(zhǔn)備足夠的還款資金。存入賣(mài)方的扣款必須全額的,必須達(dá)到原繳費(fèi)賬號(hào)方可進(jìn)行扣款。但買(mǎi)受人直接代表出賣(mài)人支付贖回款的,視為出賣(mài)人已收到首付款,出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人簽署收款憑證。假設(shè)買(mǎi)受人通過(guò)經(jīng)紀(jì)商轉(zhuǎn)出贖回款,出賣(mài)人必須簽署公證委托書(shū)交給經(jīng)辦機(jī)構(gòu)指定的工作人員,經(jīng)紀(jì)商將通過(guò)嚴(yán)格審核后再轉(zhuǎn)出;同時(shí)出賣(mài)人需要簽署收款證明,視為無(wú)效賣(mài)方已收到定金。第三步是銀行扣款。原貸款銀行根據(jù)申請(qǐng)審批情況進(jìn)行扣款,業(yè)主(即賣(mài)方)在銀行存折中核對(duì)扣款是否成功。第四步是業(yè)主辦理申請(qǐng)和注銷(xiāo)手續(xù)。獲取涂刷、注銷(xiāo)信息,辦理涂刷、注銷(xiāo)手續(xù)。如贖回款項(xiàng)由買(mǎi)方支付,則由經(jīng)辦人員收集。
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