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寧波
如何確定房屋租賃糾紛的管轄權
來源:
律霸小編整理
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2021-04-02
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622人看過
究其原因，主要是對類似房屋租賃糾紛適用民事訴訟法規定的一般區域管轄權還是特別區域管轄權存在不同意見。一般有兩種觀點：一種觀點認為，根據《民事訴訟法》第二十九條的規定，只有在特別區域管轄難以實施時，才能適用一般區域管轄。從方便與便利的原則考慮，房屋租賃訴訟應納入特別區域管轄。否則，如果適用一般區域管轄，不方便法院查清案情，對宅基地落地與被告所在地不一致的糾紛判決執行。但是，持這種觀點的同志對具體規定的適用有兩種不同的看法。有人認為，房屋所在地即履行地的法院管轄，應當適用民事訴訟法第二十三條的規定。理由是，租賃關系中房屋修繕、出租、退租等糾紛均為合同糾紛，因為此類糾紛的依據是雙方之間的實際租賃合同。民事訴訟法第二十三條所說的“合同糾紛”，并沒有明確規定僅限于經濟合同。當然，第23條的規定也應適用于此類民事合同。有人認為應當適用民事訴訟法第三十條第一款的規定，由房屋所在地法院管轄。究其原因，這類糾紛雖然不涉及房地產產權的確認或變更，但涉及到產權人使用房地產方式的變更和承租人是否具有房地產使用權的問題。它也屬于“不動產訴訟”，在審判實踐中，很多都是由房屋所在地法院管轄。第二種觀點認為，根據審判實踐中的一貫做法，應當適用一般屬地管轄。理由是，民事訴訟法第二十三條所稱合同糾紛訴訟，是指經濟合同，不包括民事合同。由于民事合同的適用范圍較廣，房屋租賃糾紛顯然不能由合同糾紛管轄。民事訴訟法第三十條第一款所稱不動產訴訟，是指不動產物權和房屋租賃糾紛租賃糾紛，實質上是履行合同過程中的糾紛，不涉及不動產物權。因此，不動產專屬管轄權不能適用。我們認為，由于租賃關系的存在而引起的房屋修繕、出租、空置等糾紛，一般可以由房屋所在地法院管轄。被告所在地法院更符合“兩個原則”的原則，可以由戶籍法院或被告住所地法院控制。<；br
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