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寧波
房屋拆遷、出租時，承租人有哪些權利和義務
根據2001年11月1日實施的《城市房屋拆遷管理條例》，承租人的權利主要有：（一）承租人拆除租賃房屋時，有權要求出租人與拆遷人簽訂產權交換協議；（二）拆遷人與房屋所有人簽訂的拆遷協議損害其合法權益的，承租人可以請求人民法院宣告有關拆遷協議無效；（三）與出租人、拆遷人協商拆遷補償事宜，并簽訂合同拆遷協議；
（4）對協商不能達成拆遷協議的事項，請求房屋拆遷主管部門作出裁決；
（5）對拆遷決定不服的，可以提起行政復議和行政訴訟；
（6）對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復議或者行政訴訟；
（7）拆遷人不依法拆遷的，承租人有權要求拆遷主管部門依法處理；
<（八）對強制拆遷決定可以提起訴訟或者申請行政復議；（九）其他承租人的權利。其次，對于承租人的義務，有以下幾點：（1）履行拆遷人、被拆遷人與承租人簽訂拆遷協議的義務；
（2）履行發生法律效力的判決、調解書、裁定確定的義務；
（三）履行發生法律效力的拆遷裁定確定的義務；（四）承租人應當履行的其他義務。
根據《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，“拆遷人和被拆遷人應當依照本條例的規定，對出租房屋進行拆遷的，應當就補償方式、補償金額、安置房屋的面積、位置、搬遷期限、過渡方式、搬遷期限等簽訂拆遷補償安置協議，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協議。”第二十七條第二款規定：“被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關系達成協議的，被拆遷人應當與被拆遷人交換房屋產權。產權發生交換的房屋，由原房屋承租人租賃，被拆遷人應當與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。”因此，承租人可以與拆遷人、被拆遷人簽訂安置補償協議，也可以要求被拆遷人簽訂安置房租賃合同。《城市房屋拆遷管理條例》廢止
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