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房屋租賃合同如何解除，房屋租賃合同違約的常見案例有哪些？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃合同解除權(quán)的行使有兩種形式：約定解除和法定解除：（1）房屋租賃合同約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除無效合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，合同可以協(xié)商一致終止。對(duì)此，我國《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。”（2） 房屋租賃合同的法定解除，是指當(dāng)出現(xiàn)法律規(guī)定的情形時(shí)，一方當(dāng)事人依法行使解除權(quán)終止合同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）履行期滿前，當(dāng)事人明確表示或者自行表示不履行主要債務(wù)的行為；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（4） 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（五）法律規(guī)定的其他情形。房屋租賃合同常見違約情形：

1。在房屋租賃關(guān)系中，要求解除租賃合同的一方應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，否則屬于違約（合同另有約定的除外），對(duì)方有權(quán)要求其支付違約金。租賃合同對(duì)違約金有約定（違約金金額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。

3。如果約定的罰款過高或過低，可以變更。如果約定的違約金超過實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過高，可以降低。房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對(duì)方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，并退還定金和多余的房費(fèi)。

5。違約金的支付獨(dú)立于履約行為，即租金的支付。

6。雙方按租賃合同約定處理，并賠償約定金額。如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟解決。

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