如何確定侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的賠償數(shù)額。沒有約定的，出租人應(yīng)當(dāng)賠償給承租人造成的損失，包括直接損失和可得利益損失。其中，房屋增值損失的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)守約方的請求，結(jié)合承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害之日和承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日房屋市場交易價格的變化情況，同時還應(yīng)考慮承租人是否采取了必要措施防止損失擴(kuò)大。出租人侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人只能要求賠償財產(chǎn)損失。損失包括以下幾個方面：（1）直接損失主要是指承租人為行使優(yōu)先購買權(quán)或要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任而發(fā)生的費(fèi)用。如為確定出租人是否出售房屋而進(jìn)行的調(diào)查取證費(fèi)用、為確定房價而進(jìn)行的鑒定費(fèi)用、與出租人協(xié)商費(fèi)用等。（2） 間接損失主要是指房屋差價損失。可分為以下幾種情況：（1）出租人按照市場價格將房屋出售給第三人，但出售房屋時的市場價格較低，而承租人要求賠償時的市場價格較高，則承租人有權(quán)要求出租人賠償二者差價的損失；（二）房屋市場價格不變，出租人以低于市場價格的價格將房屋出售給第三人的，承租人有權(quán)要求出租人賠償市場價格與交易價格之間差價的損失；（3）承租人要求出租人賠償時，交易價格高于市場價格的，承租人不存在差價損失。

對于差價損失的賠償，可參照以下方法：雙方協(xié)商確定的，按約定執(zhí)行；協(xié)商不成的，原則上按約定執(zhí)行，房屋漲跌損失可以通過比較最相似房屋的市場成交價格與買賣合同成交價格的差額來確定；如果沒有最相似房屋的比較，可以通過專業(yè)機(jī)構(gòu)的評估來確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)從保障承租人利益出發(fā)，根據(jù)承租人的請求、租賃合同終止之日、房屋過戶登記之日以及審判中房屋的興衰情況，合理確定。此外，我們還需要注意：一是承租人的損失賠償應(yīng)當(dāng)從必要的交易稅中扣除。房屋過戶登記過程中，必然會產(chǎn)生各種稅費(fèi)和登記費(fèi)，無論是出租人還是第三方，都應(yīng)從差價損失中扣除。其次，在房地產(chǎn)交易中，實(shí)際成交價格往往與在不動產(chǎn)登記部門備案的合同成交價格不一致。此時應(yīng)根據(jù)實(shí)際交易價格確定，而不是根據(jù)備案合同的交易價格計算價差損失。（三）附帶損失，是指承租人在租賃期滿后出租房屋所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。對此，應(yīng)視情況而定。如果承租人已經(jīng)得到了房價差價損失的補(bǔ)償，如果此時租金上漲，就不應(yīng)該給予租金差價的補(bǔ)償，因?yàn)槌凶馊舜藭r已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了房價差價的損失，租金來源于取得房屋的收入。此時，承租人已經(jīng)認(rèn)定自己不能再獲得房屋，當(dāng)然，如果承租人不能獲得房屋差價的補(bǔ)償，而此時租金上漲，出租人應(yīng)當(dāng)從法律角度適當(dāng)補(bǔ)償承租人的租金差價損失平衡雙方利益。

當(dāng)事人對侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的賠償責(zé)任有約定的，以約定為準(zhǔn)。沒有約定的，出租人應(yīng)當(dāng)賠償給承租人造成的損失，包括直接損失和可得利益損失。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎