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寧波
誰對租賃財產(chǎn)的損壞和損失負責(zé)
租賃財產(chǎn)的毀損、滅失由誰負責(zé)？
租賃財產(chǎn)的毀損、滅失可以歸一方或者雙方所有，不能歸雙方所有。根據(jù)他們的不同情況，他們被描述如下：
<1。租賃合同不能歸咎于雙方的損害和損失。在這里，可以仔細地分為兩類：
（1）不可抗力和其他因素，如火災(zāi)燒毀了出租房屋，或者地震造成出租房屋倒塌，出租人和承租人對標的物的損壞都沒有過錯，但是由于出租財產(chǎn)的損壞和損失，合同的目的已經(jīng)不可能實現(xiàn)，因此，雙方都可以要求解除合同，并且對對方?jīng)]有任何責(zé)任。（2） 承租人按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物滅失或者毀損的，由于承租人沒有過錯，出租人自然沒有過錯，但是租賃物滅失或者毀損，合同目的不能實現(xiàn)的，雙方應(yīng)當負責(zé)允許終止合同，互不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但在這種情況下，承租人應(yīng)當對其無過錯的租賃使用和收益承擔(dān)舉證責(zé)任。因承租人的原因致使租賃物滅失的，承租人應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，如果合同未能達到目的，則終止合同的權(quán)利必然屬于出租人。承租人不得要求解除合同，但應(yīng)當承擔(dān)不履行債務(wù)的責(zé)任，賠償出租人的損失。因出租人的原因致使租賃物毀損、滅失的，出租人應(yīng)當承擔(dān)不履行債務(wù)的責(zé)任，承租人遭受的損失應(yīng)當賠償承租人。承租人可以解除合同并要求賠償。
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