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寧波
如何判斷承租人優先購買權的相同條件
1。“優先購買權”是否適用于親屬？行使優先購買權的前提是同一條件，這不僅是價格條件，而且是第三人與出賣人之間的關系。父母將房屋出售給自己子女的價格與出售給第三人的價格不同，第三人不能主張優先購買權。但是，并非所有親屬都可以排除優先購買權的適用。根據我國法律，出租人將房屋出售給共有人或者近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女的，承租人不享有優先購買權。2對房屋承租人優先購買權中“同等條件”的理解。
本文中相同的條件不要求價格和其他條件必須相同，這太苛刻和不現實了。應該理解為一種相對平等。實踐中，出租人在出售房地產時，往往只考慮價格因素，還考慮出租人與第三人之間可能存在的特殊利益關系，如第三人的信用和履約能力、出賣人與第三人之間的情感等。法律在保護承租人優先購買權利益的同時，確立“平等條件”的目的是保護出租人的利益。第三方提供的任何特殊條件，包括機會，都是出租人的利益。這些特殊條件和機會能否被金錢所取代，只能由出租人的觀念來衡量。因此，房屋承租人優先購買權中的“同等條件”不能等同于轉讓價格。
3。既然房產已經轉讓給第三人，在同等條件下能否要求優先購買？（一）人民法院不支持房屋優先購買權；（二）出租人將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女；（三）出租人履行義務后通知義務，承租人未在15日內明確表示購買的；
（4）第三人善意購買租賃房屋并已辦理登記手續。你知道嗎
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簡介:
蘇滕律師，北京大學法學學士，山東省優秀律師事務所----山東民橋律師事務所民商合同部專職律師，全國律師協會會員，國家三級婚姻家庭咨詢師。執業以來一直專注于民商事法律業務的研究和實踐，并積累了豐富的實戰操作經驗；恪守職業道德和執業紀律，善于運用獨特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題，以細致、全面、專業的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務追討案件、執行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔任常年法律顧問。積極參與法律援助，為經濟困難群眾免費提供法律服務。擅長領域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權、合同糾紛、刑事辯護、法律顧問等相關業務。蘇律師一直堅持“忠于委托，勤勉盡責”的做人做事原則，以實際行動詮釋律師的信仰和追求。
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