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寧波
如何調(diào)整租賃合同的違約金
1、 如何調(diào)整租賃合同中的違約金如果違約金數(shù)額過高，當事人可以向法院申請調(diào)整租賃合同中的違約金。在租賃合同中適用違約金的案例很多，但在審判實踐中對違約金的性質(zhì)、要求超額違約金的方式、判斷標準以及如何調(diào)整等問題的認識不一?！逗贤ā返?14條規(guī)定，違約金具有賠償和處罰的雙重性質(zhì)，但其主要功能是賠償守約方的損失，而不是嚴懲違約方。由于違約金的支付是違約方承擔民事責任的主要方式之一，人民法院可以根據(jù)當事人的請求調(diào)整數(shù)額過大的違約金條款。當事人未提出調(diào)整違約金請求的，人民法院不得積極援引合同法的規(guī)定干涉合同的明文規(guī)定；
當事人申請調(diào)整違約金的方式，人民法院不得強制執(zhí)行對當事人索賠方式的嚴格要求。當事人可以采取反訴或抗辯的方式進行索賠，可視為當事人的申請；至于超額違約金的認定標準，則應以實際損失為依據(jù)，考慮合同履行情況、當事人過錯程度和預期利益，并以違約金為衡量標準人民法院遵循公平和誠實信用的原則。第二，如何計算出租房屋的違約金出租房屋的違約金是根據(jù)合同的有關規(guī)定計算的。押金、罰金和損害賠償金不能重復計算。租賃合同終止后，各種違約金的計算因情況而異。原告和被告簽訂了房屋租賃合同，約定如果承租人和被告不能完全履行合同，將賠償三個月的租金，支付5%的違約金，扣除履約金，并支付一個月的免租期。演出一年后，被告向原告送達終止通知書，原告簽收。
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