租賃合同提前終止的違約金如何支付法律對違約金的數(shù)額沒有明確的標準。在合同法中，違約金數(shù)額的確定主要遵循一個原則：有約定的，按約定計算；沒有約定的，按實際損失計算。根據(jù)法律規(guī)定，無論哪一方提出損失數(shù)額，都必須自己證明。因此，對于租賃合同終止的實際損失，可能難以提供證據(jù)，損失數(shù)額也難以確定。《中華人民共和國合同法》規(guī)定，《合同法》第一百一十四條規(guī)定，一方違約時，應當根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，還可以規(guī)定違約損失賠償額的計算方法。當事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應當在支付違約金后履行債務。如果承租人想提前解除房屋租賃合同，又不想承擔違約金，首先想到的辦法就是提前與房東協(xié)商。承租人與房東約定的，可以提前解除房屋租賃合同。

如果與房東有分歧，承租人在下列情況下可能不承擔違約責任：

1。雙方可先在租賃合同中明確約定。在某些情況下，本合同將自動終止，雙方不承擔違約責任。比如，租房的目的就是為了方便工作和生活。如果工作場所發(fā)生變化，很可能需要再租一套房子。在這種情況下，承租人可以事先與出租人約定，一旦工作場所發(fā)生重大變化，可以提前解除合同。承租人提前解除租賃合同的，應當承擔三個月的租金作為違約金。但承租人在不低于原租賃合同的條件下，能為出租人找到新的承租人的，不承擔上述違約責任。租賃合同正常終止時，雙方應辦理交付手續(xù)，清點物品，退還剩余租金和押金。上述過程應有書面文件證明。在提前終止合同的情況下，這些程序當然是必不可少的。

除上述程序外，提前終止合同還應簽訂《租賃合同終止確認書》，由哪一方提出終止合同，另一方的態(tài)度如何，是否承擔違約責任，如何承擔和其他問題應在本文件中予以澄清。無論是否同意終止合同，雙方都應注意保存必要的書面文件。協(xié)商一致解除合同的，自然可以簽訂《租賃合同終止確認書》。如果協(xié)商一致不能簽署合同，則需要單方面出具書面文件。

提出解除合同的一方應書面通知另一方，特別是承租人將要搬出的情況，并應及時告知出租人解除和搬出的時間，以避免出租人因不知情而要求更高的賠償。作為守約方，在接到對方解除合同的通知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)出相應的催告函，要求對方主張權利，并保留催告的證據(jù)。對方當事人在合理期限內(nèi)不予答復的，應當及時向法院提起訴訟。

上述書面文件對判斷哪一方構成違約、合同終止的具體時間以及如何計算相應損失起著重要作用。

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