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寧波
租金到期時如何處理違約
未到期退房違約金如何計算首先，如果承租人在合同到期前提前解除合同，如果出租人沒有違反合同義務，則屬于承租人違約，需要支付違約金。第二，如果承租人在合同到期前提前解除合同，如果出租人先違約，承租人無需支付違約金。
第三，承租人在合同期滿前提前解除合同的，雙方協商一致的，以協商內容為準，法律不予干涉。房屋租賃合同解除權的行使有兩種方式：協議解除和法定解除。
1。約定解除房屋租賃合同，是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，按照合同自由的原則協商一致解除合同。對此，我國《合同法》第93條規定：“當事人協商一致的，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。”房屋租賃合同的法定解除是指當法律規定的情形發生時，一方當事人解除合同的權利和義務。根據《中華人民共和國合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現；（二）履行期滿前，一方當事人明確表示或者表明（三）一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（四）一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為的，（五）法律規定的其他情形，承租人無正當理由違反合同的，租賃合同終止。
在租期屆滿前違約的，可以承擔違約責任。承租人在合同期滿前提前解除合同。出租人不違反合同義務的，屬于承租人違約，需要支付違約金。還有其他相關問題想知道，歡迎咨詢法律BA網免費法律咨詢。你知道嗎
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