1、 如何處理租賃合同違約，是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。對(duì)違反租賃合同的，應(yīng)當(dāng)適用我國合同法的有關(guān)規(guī)定：繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；采取補(bǔ)救措施；賠償損失；定金責(zé)任；違約金責(zé)任，又稱違約金。但是，對(duì)于特殊情況，我們需要做出特殊的解釋，即雙方同時(shí)違約的解決辦法。處理雙方違約，首先要區(qū)分雙方違約的具體形式，然后確定各方的責(zé)任，由各方對(duì)對(duì)方承擔(dān)。根據(jù)《合同法》第九十九條和第一百條的規(guī)定，雙方責(zé)任相同，可以按性質(zhì)抵銷的，雙方可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)抵銷各自的責(zé)任；如果雙方的責(zé)任不同，但經(jīng)雙方協(xié)商同意，只要不違反法律的禁止性規(guī)定，并可能與之發(fā)生沖突。第二，房屋租賃違約金如何計(jì)算（1）在房屋租賃關(guān)系中，要求解除租賃合同的一方應(yīng)提前一個(gè)月撤回通知對(duì)方，否則將構(gòu)成違約（合同另有約定的除外）。（2） 租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。

（3）如果約定的罰款過高或過低，可以更改。如果約定的違約金超過實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過高，可以降低。（4） 房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對(duì)方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，并退還定金和多余的房費(fèi)。（5） 違約金的支付與履約無關(guān)，即租金的支付。（6） 違約金處理：雙方按租賃合同約定處理，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。（7） 在房屋租賃關(guān)系中，要求解除租賃合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月向?qū)Ψ匠坊赝ㄖ駝t視為違約（合同另有約定的除外）。（8） 租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。（9） 如果約定的罰款過高或過低，可以變更。如果約定的違約金超過實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過高，可以降低。（x） 房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對(duì)方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，并退還定金和多余的房費(fèi)。（十一） 租房罰款的支付與業(yè)績(jī)無關(guān)，即租金的支付。（12） 違約金處理：雙方按租賃合同約定處理，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。三是《民法通則》第136條第（3）款租賃合同訴訟時(shí)效的有關(guān)規(guī)定，遲延支付或者拒不支付租金的，時(shí)效期限為一年。《合同法》第227條規(guī)定，承租人逾期不支付租金的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋，追究承租人的違約責(zé)任。原告在起訴前一年以上從未行使過上述權(quán)利，即使被告因各種原因未能及時(shí)支付租金。關(guān)于租賃合同訴訟時(shí)效的具體問題。租賃合同履行完畢后，承租人對(duì)債務(wù)條款適用訴訟時(shí)效的，最高人民法院研究室在最高人民法院研究室的批復(fù)中也表達(dá)了這一觀點(diǎn)，即租賃合同債務(wù)人因拖欠租金出具的“債務(wù)清償單”不適用普通訴訟時(shí)效。

復(fù)函：租賃合同債務(wù)人因拖欠租金而出具的“拖欠結(jié)算書”僅表明未付租金金額，并不改變債務(wù)人與債權(quán)人之間的租賃關(guān)系。因此，租賃合同當(dāng)事人就債務(wù)清償書發(fā)生糾紛的訴訟時(shí)效期間為一年。論分期支付租金訴訟時(shí)效的起點(diǎn)。每期合同發(fā)生糾紛的，訴訟時(shí)效期間從履行期屆滿的次日起計(jì)算。

以上內(nèi)容是對(duì)“租賃住房違約如何處理”問題的回答。房屋租賃中的違約如何處理，取決于是出租人違約還是承租人違約。租賃合同中有違約責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎