如果租賃合同提前終止，房東支付了違約金，租客能搬走嗎？雙方達(dá)成搬出的協(xié)議。但租賃合同未到期的，即使房東愿意支付違約金，承租人也不得搬出，承租人有權(quán)履行合同。如果房東違反租賃合同，除了賠償違約金外，還要賠償其他損失。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十二條當(dāng)事人在履行合同義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，不履行合同義務(wù)或者不按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定履行合同義務(wù)的，對方仍有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括違約后可以獲得的利益但不得超過違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約可能造成的損失。經(jīng)營者欺騙消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)合同法第八條的規(guī)定，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。一般來說，只要相同的條件繼續(xù)存在，合同就不會終止，除非當(dāng)事人約定或者出現(xiàn)合同法規(guī)定的法律情形，如：（1）雙方達(dá)成協(xié)議終止合同。雙方可以在合同中約定解除合同的理由，也可以臨時(shí)協(xié)商。只要雙方達(dá)成協(xié)議，合同就可以終止。（二）出租人無正當(dāng)理由不支付租金的。支付租金是房屋出租方最基本的義務(wù)。只要是在租賃期內(nèi)，出租房屋的一方就應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式和金額支付租金。逾期不履行的，出租人有權(quán)解除合同。（3） 房客未經(jīng)房東允許將房子轉(zhuǎn)租給他人。在業(yè)主不知情的情況下，如果另一方轉(zhuǎn)租，業(yè)主有權(quán)終止合同。（4） 房客破壞了設(shè)施。出租房屋的一方應(yīng)當(dāng)按照約定愛護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施。因房屋租賃方的過錯(cuò)造成貨物損壞的，出租人有權(quán)解除合同，并向房屋租賃方索賠。（5） 由于不可抗力，合同不能履行。因臺風(fēng)、洪水、地震等不可抗力造成房屋損壞，合同無法履行的，雙方有權(quán)解除合同。

如果租賃合同提前終止，房客能否在房東支付違約金的前提下搬走？租賃合同一方違約的，另一方可以按照合同約定追究對方的違約責(zé)任。租賃合同提前終止時(shí)，如何保護(hù)承租人的權(quán)利？你應(yīng)該到律霸在線咨詢，并詢問專業(yè)的法人。你知道嗎