如何舉報違法租賃住房

關(guān)于“舉報違法租賃住房”，目前我國還沒有統(tǒng)一的法律調(diào)整，但幾乎所有地區(qū)都有自己的實施文件。在深圳，有明確的“舉報出租房違法行為”辦法，舉報人可獲得至少100元、最多3萬元的獎勵。為鼓勵社會公眾參與房屋租賃監(jiān)督管理，嚴肅查處房屋租賃違法行為，加強房屋租賃監(jiān)督管理，根據(jù)《深圳市房屋租賃管理若干規(guī)定》及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合房屋租賃執(zhí)法的具體實際，制定《深圳市房屋租賃違法案件舉報獎勵辦法（試行）》。市、區(qū)房屋租賃管理部門負責處理單位和個人（以下簡稱舉報人）舉報的房屋租賃違法案件，并根據(jù)本辦法對立功人員予以獎勵。根據(jù)《辦法》規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)（一）出租房屋將被禁止出租的；（二）出租房屋人均出租建筑面積低于規(guī)定標準的；（三）房屋租賃合同未依法登記（備案）的；（四）出租人信息登記表出租人員未依法報送的；（5）出租人員信息填寫不真實或者未依法辦理出租人員信息變更手續(xù)的；（6）非法轉(zhuǎn)租的；（7）房地產(chǎn)中介機構(gòu)未向房屋租賃中介機構(gòu)報送的依法提供材料或者非法開展房屋租賃中介業(yè)務活動的；（八）物業(yè)管理公司未及時發(fā)送出租房屋和業(yè)主、管理人的基本信息，未及時發(fā)送承租人信息的；（九）任何單位和個人可以舉報其他違法行為的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的租賃活動。可以通過市、區(qū)房屋租賃行政主管部門公布的電話號碼向違法行為發(fā)生地房屋租賃行政主管部門舉報；有特殊情況的，也可以書面或者直接向市、區(qū)房屋租賃行政主管部門報告。

房屋租賃管理部門接到報告后，應當進行復核登記。

什么情況下房子不能出租。一些開發(fā)商或業(yè)主急功近利，甚至將綜合驗收部門未驗收的房屋出租給承租人。這違反了國家法律法規(guī)，對承租人的安全構(gòu)成了威脅。

2。無產(chǎn)權(quán)證的房屋不得出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的所有權(quán)憑證。沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋的法律關(guān)系就無法證明，因此沒有租賃的法律依據(jù)。產(chǎn)權(quán)證書是建立租賃關(guān)系的首要條件。

3。沒有房產(chǎn)證的房屋不能出租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一要素，但并不是唯一的要素。為使租賃關(guān)系合理合法，出租人應持《房地產(chǎn)權(quán)證》及其他相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證。只有取得租賃證，租賃行為才合法，租賃手續(xù)才完整。未經(jīng)原承租人書面同意，承租人不得將房屋全部轉(zhuǎn)租。如果承租人未經(jīng)原承租人同意私自轉(zhuǎn)租房屋，將引發(fā)法律糾紛。原承租人將被原出租人起訴侵權(quán)并被罰款。

5。違章建筑不能出租。一些單位和個人未經(jīng)規(guī)劃部門批準，擅自建房出租。對于這類房屋，不僅規(guī)劃部門會對其處以罰款，并強制其限期拆除，而且房管部門也會對其進行處罰，因為他們沒有產(chǎn)權(quán)證和租賃證。產(chǎn)權(quán)屬于共有房屋。如果共有人不同意出租，他們就不能出租。即使大多數(shù)共有人同意，他們也不能出租，因為這會侵害不同意出租的共有人。

7。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房屋不得出租。抵押房屋所有權(quán)的行使受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋前，取得抵押權(quán)人同意，也是一種法定程序。否則，租約無效。

8。所有權(quán)有爭議的房屋不能出租。

9。不符合安全標準的房屋不能出租。如何舉報非法出租房屋？如果發(fā)現(xiàn)房東有違規(guī)出租房屋，一定要及時向有關(guān)部門舉報。有時，您可以通過報告來解決許多安全風險。想舉報違規(guī)出租房屋，卻擔心房東報復，不知如何是好，可以找法霸網(wǎng)專業(yè)律師提供支持。你知道嗎