1、 承租人未按照租賃合同的要求支付租金時，如何處理承租人未支付租金的問題，出租人可以先與承租人協商解決。如果問題不能解決，承租人可以向法院起訴。民事訴訟。《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。二是如何處理承租人不交租金的問題。在簽訂合同時，我們應該考慮可能發生的情況，并商定處理方法。比如，如果我們約定了解除合同的條件，如果租金逾期超過幾個月或者欠費超過幾元，出租人有權單方解除合同；也可以約定承租人放棄房屋，出租人有權對房屋內物品等進行查封、拍賣，這樣以后如果有這樣的情況，就有了處理的依據。只要這些協議不違反法律法規，它們是有效的，對雙方都有約束力。合同的解除應當依照法定程序進行。

根據《合同法》第九十六條的規定，解除合同的通知必須向對方當事人發出，并附有證據。只有向另一方發出終止通知，合同才會終止。出租人采取的斷水斷電措施必須有依據。根據合同法中的意思自治原則，只要不違反我國法律的強制性規定，雙方當事人可以自由設定權利和義務。合同的協議是基礎。如果合同不允許停水停電或合同尚未終止，則不能采取此類措施，否則，這將構成侵權，到頭來，它將“合理化為不合理”，賠償對方的損失。因此，此類措施不應濫用，而應適當使用，并提供證據。要充分利用法定標的物保管制度。

合同法規定了標的物的提存制度，提存機關為公證機關。貨物的保管應當依法進行。出租人不得單方面處理房屋內的貨物。在房屋內辦理貨物時，必須邀請公證處公證員到現場辦理貨物寄存公證。存款公證是一種法律認可的、可以作為證據的法律行為。同時，請做好記錄，妥善保管，以便日后移交。第三，出租人的權利是什么？出租人的權利如下：

1。收取租金的權利。出租人可以按照約定向承租人收取租金。承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。出租人對租賃物享有所有權，有權出售和贈與租賃物。出租人將租賃物轉讓給第三人的，應當通知承租人。租賃合同對新的所有人和承租人繼續有效。租賃物轉讓后，當事人解除轉讓合同的，承租人與原出租人應當恢復租賃關系。三。出租人終止合同的權利。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。租賃合同終止時，出租人有權收回租賃物。出租人因過錯未取得租賃物的，應當承擔留置期間遲延取得租賃物的違約責任。

以上知識是小編對“如何處理租戶欠租”問題的回答。當承租人不按照租賃合同的要求支付租金時，出租人可以先與承租人協商解決。如果解決不了，承租人可以向法院起訴。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎