出租人租房時應該注意什么？《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋將失效。《民法典》施行前，法律規定《合同法》第二百一十四條的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不超過二十年。

民法典（2021年1月1日生效）

第705條[最長租期]租期不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當事人可以續簽租賃合同，但約定的租賃期限自續簽之日起不得超過20年。出租人在出租房屋時，應注意以下幾點：

1。要核實承租人，房東要核實承租人的身份，主要包括核實身份證、護照、駕駛證等相關證件。同時，他應該了解租房人的工作情況以及租房后的住戶人數。最好向公安機關查詢租房人信息。

2。多回訪租房人

房東要經常打電話詢問租房人房屋情況，定期檢查房屋基本情況，排除非法經營。出租房屋一旦發現異常情況，應及時通知公安機關。

3。交物業費等

誰來交物業費、衛生費、水電費等，應與物業公司或租客核實。

4。盡量不要把房子租給短期租客，房東最好不要把房子租給短期租客，比如只租一兩個月的人。如果你想把它租給對方，你必須非常小心。租房時，盡量以半年為最短期限，房東也要盡量不要向不知道細節的人透露太多個人信息。房東要善待租客，提醒租客使用房屋時應注意的相關事項。租金應該盡可能穩定。如果房價頻繁上漲，租房者將長期不租房，這將增加尋找新租房者的成本。

6。房屋租賃期限不得超過20年。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。辦理聯租合同，須經業主書面同意。承租人和房東之間的任何口頭協議應盡可能在正式租賃合同中執行。出租人的消防安全責任如下：

1。業主以租賃、委托等方式委托他人管理、使用房屋的，應當與管理使用人簽訂消防安全協議，監督管理使用人落實消防安全責任和措施，不得對管理用戶提出任何威脅安全防護的要求。

同時，承租人和管理用戶應履行其消防安全職責。要合理、安全地使用住宅樓及其附屬消防設施、設備，自覺接受和配合管理部門和出租人的監督檢查，杜絕危害消防安全的行為。嚴禁在出租的居民樓及其附屬設施內生產、經營、儲存易燃易爆危險物品；占用、堵塞疏散通道和緊急出口等危害消防安全的行為；在人民防空工程和普通地下室使用液化石油氣；用電負荷過大，安裝不合格的熔斷器和安全帶；擅自拆除、安裝燃氣設施、器具等。

出租房屋有消防安全違法行為的，公安機關應當依法處理。在此基礎上，本文對房屋租賃的相關內容進行了梳理。可見，在房屋租賃中，出租人和承租人其實都有自己的注意點。當然，不同的身份、不同的立場會導致需要關注的不同領域。因為我國法律明確規定了租賃合同的期限，即最長期限不得超過20年。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎