1、 當房租到期而房客不搬出去時，他該怎么辦？

房屋租賃期滿，房屋租賃合同終止。租期屆滿，承租人應當按照合同約定的日期搬出房屋。承租人需要繼續使用房屋的，應當在租賃期滿前三個月提出，經出租人同意，簽訂新的租賃合同。

房屋不同于其他租賃物。房屋租賃期滿后，出租人必須有一定的時間進行安排，無論是自用還是準備出租給其他承租人。因此，承租人應事先決定是否繼續使用，并向出租人提出，以便出租人及時安排。提前向出租人提出的另一個功能是，如果出租人因各種原因不能再將房屋出租給原承租人，承租人也可以盡快作出安排，避免陷入被動局面。

承租人未及時提出續租請求，但租賃期滿后未及時搬出租賃房屋的，屬于違約。此時，承租人除支付逾期使用期間的租金外，還應支付違約金。因該違約行為給出租人造成的經濟損失超過違約金的，承租人還應當賠償損失。對于私人租賃住房，適用相關法律法規：“承租人在租賃期滿確實找不到房屋的，出租人應當酌情延長租賃期限。”

有的出租人在租賃期滿后不要求承租人收回房屋，而是繼續收取承租人的租金。這實際上是延長租賃期限的承諾，而不是承租人的違約行為。但這種延租關系不受法律保護，容易引發糾紛。因此，如果雙方愿意續簽合同，應重新辦理租賃登記手續，領取房屋租賃登記證。出租人在房屋租賃關系存續期間，因故確需提前收回租賃房屋的，應當事先征得承租人同意。出租人提前收回租賃房屋，給承租人造成損失的，應當給予經濟補償。第二，房屋出租人的權利是什么？作為出租人，當然要明確自己的責任和權利。他們既要對自己的房子負責，也要對承租人負責。

1。出租人有權向承租人收取租金，但必須符合租賃合同的規定，并向承租人開具發票和收據；

2。出租人有權按照合同規定收取不超過3個月的定金；

3。租賃期滿未重新簽訂租賃合同的，出租人有權按照合同約定的期限收回房屋。承租人拒不遷出的，出租人可以請求房地產部門責令其遷出或者向人民法院提起訴訟；承租人使用房屋從事違法活動的，出租人有權解除合同，收回租賃房屋，擅自改變房屋結構或者約定用途，擅自轉讓、轉租、調換房屋，拖欠租金6個月以上或者連續拖欠租金3個月以上的。租賃期屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合約定或者租賃物使用后的性質。這一規定的實質是租賃關系終止時承租人返還租賃物的義務，即出租人的相關權利。

私人房屋的所有者必須依法轉讓其財產。因此，在租賃期間，出租人必須將租賃的房屋轉讓給他人，但由于房屋已經出租，為了保護承租人的居住利益，出租人轉讓房屋不能沒有一定的限制：一是出租人轉讓房屋后，房屋的轉讓不影響租賃的效力，租賃合同對房屋新主人仍然有效，承租人與新主人在約定的租賃期限內存在的租賃關系是合同關系；二是出租人出售房屋的，應當在租賃前三個月通知承租人在同等條件下，承租人有優先購買權。出租人未通知承租人將房屋出售給他人的，承租人可以主張自己的優先購買權，請求解除出租人與第三人之間的買賣合同。租賃關系結束后，出租人有權收回房屋，出租人有權解除合同，出租房屋應當返還。

本文通過《律霸》小編，介紹了房租到期不搬出去的租戶的處理方法。我相信你對這方面有了新的認識。房屋租賃期滿后，如果承租人沒有與房東就房屋續租達成協議，他需要在這個時候搬走。不過，此時，房東需要給房客一定的騰空時間。如果您有任何相關問題，請聯系我們的在線律師。你知道嗎