租賃二手房要注意什么,二手房租賃合同的內(nèi)容是什么,新《民法典》將于2021年1月1日起施行,合同法有效期至2020年12月31日。屆時,與民法典相抵觸的規(guī)定將失效,并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定:《合同法》第二百二十四條【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。(1)轉(zhuǎn)租必須取得出租人的書面同意,無論是“轉(zhuǎn)租”還是“租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓”,都必須取得出租人的書面同意。房屋轉(zhuǎn)租期限是否超過出租人與轉(zhuǎn)租人原合同約定的期限。(2)檢查出租人與產(chǎn)權(quán)證登記的所有人是否一致;檢查房屋是否已抵押;如果出租人不是產(chǎn)權(quán)所有人,檢查房屋是否已由他人辦理營業(yè)執(zhí)照登記,應(yīng)要求出租人提供有權(quán)出租房屋的證明;房屋租賃后已抵押的,租賃關(guān)系不受影響;房屋已被他人登記的,未注銷營業(yè)執(zhí)照的,租賃關(guān)系不受影響,我公司不予辦理申請營業(yè)執(zhí)照。
(3)查詢房屋用途和土地用途
查詢房屋用途和土地用途,同時確認房屋是否違法建設(shè)。如果是違法建設(shè),將面臨拆遷等問題,可能導(dǎo)致合同無法履行。二手房租賃合同內(nèi)容(1)出租人和承租人的姓名和住所這是最基本的內(nèi)容。法律對出租人的要求是必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人,對承租人有不同的要求。房地產(chǎn)租賃當事人在簽訂租賃合同前,必須符合資格條件。(2) 租賃房屋的用途和期限應(yīng)當在合同中約定,即房屋的位置、面積、范圍、裝修和設(shè)施。租賃目的一經(jīng)明確,承租人不得擅自改變用途,特別是不得利用房屋從事違法活動;租賃有期限限制,我國法律規(guī)定房屋租賃期限最長不得超過20年。(3) 租金即租賃價格,根據(jù)房屋的不同用途確定,并根據(jù)公平合理的原則,參照房屋所在地的實際租金水平,由雙方協(xié)商確定。(4) 修繕責任是出租人修繕房屋的義務(wù),是指出租人在整個租賃期內(nèi)修繕房屋的義務(wù)。修繕范圍包括:房屋本身及其附屬設(shè)施,以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。
在現(xiàn)代社會,租房者尤其是許多剛就業(yè)的大學(xué)生,在租住二手房時,必須認真審查租賃合同,以防出現(xiàn)房屋租賃陷阱,維護自己的合法權(quán)益。如果有住房問題,涉及個人利益,建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
蘇森林律師至今6年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷,研究生學(xué)歷,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南平楚律師事務(wù)所,中華律協(xié)會員,擔任過政府單位、企事業(yè)單位法律顧問,開庭處理過大小民商事案件四百多件,主要包括三大類:一是各類合同糾紛,包括買賣合同、工程施工合同糾紛等。二是各類人身損害糾紛,包括交通事故、侵權(quán)、勞動工傷等糾紛。三是日常生活中最常見的糾紛,包括婚姻家事、民間借貸等糾紛。秉承“受人之托,忠人之事‘”的服務(wù)理念,為各當事人爭取最大化利益。
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