租賃二手房要注意什么,二手房租賃合同的內容是什么,新《民法典》將于2021年1月1日起施行,合同法有效期至2020年12月31日。屆時,與民法典相抵觸的規定將失效,并將被新頒布的司法解釋所取代?!睹穹ǖ洹肥┬星暗囊幎ǎ骸逗贤ā返诙俣臈l【轉租】承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。(1)轉租必須取得出租人的書面同意,無論是“轉租”還是“租賃權轉讓”,都必須取得出租人的書面同意。房屋轉租期限是否超過出租人與轉租人原合同約定的期限。(2)檢查出租人與產權證登記的所有人是否一致;檢查房屋是否已抵押;如果出租人不是產權所有人,檢查房屋是否已由他人辦理營業執照登記,應要求出租人提供有權出租房屋的證明;房屋租賃后已抵押的,租賃關系不受影響;房屋已被他人登記的,未注銷營業執照的,租賃關系不受影響,我公司不予辦理申請營業執照。
(3)查詢房屋用途和土地用途
查詢房屋用途和土地用途,同時確認房屋是否違法建設。如果是違法建設,將面臨拆遷等問題,可能導致合同無法履行。二手房租賃合同內容(1)出租人和承租人的姓名和住所這是最基本的內容。法律對出租人的要求是必須是房地產的合法產權人,對承租人有不同的要求。房地產租賃當事人在簽訂租賃合同前,必須符合資格條件。(2) 租賃房屋的用途和期限應當在合同中約定,即房屋的位置、面積、范圍、裝修和設施。租賃目的一經明確,承租人不得擅自改變用途,特別是不得利用房屋從事違法活動;租賃有期限限制,我國法律規定房屋租賃期限最長不得超過20年。(3) 租金即租賃價格,根據房屋的不同用途確定,并根據公平合理的原則,參照房屋所在地的實際租金水平,由雙方協商確定。(4) 修繕責任是出租人修繕房屋的義務,是指出租人在整個租賃期內修繕房屋的義務。修繕范圍包括:房屋本身及其附屬設施,以及其他屬于出租人修繕范圍的設備。
在現代社會,租房者尤其是許多剛就業的大學生,在租住二手房時,必須認真審查租賃合同,以防出現房屋租賃陷阱,維護自己的合法權益。如果有住房問題,涉及個人利益,建議咨詢相關專業律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
本人現執業于北京大成律師事務所,研究生學歷,有著豐富的辦案經驗,經辦過很多的民事糾紛,包括經濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領域,也取得了很多的取保候審,緩刑,罪輕辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎,積累了豐富的辦案經驗和法律實務經驗,工作中有著高度的責任感,為客戶提供優質,高效的法律服務,努力為客戶解決問題,不讓客戶多花一分冤枉錢!目前,張留紅律師有固定的合作團隊,在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設性的解決方案,真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源,可以得到所有團隊律師的幫助,從而使客戶的合法利益最大化。
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