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寧波
租房糾紛主要有哪些
房屋租賃糾紛主要包括哪些糾紛、租金違約糾紛、承租人不履行合同、長期拖欠租金、惡意拖欠租金、承租人違約糾紛等，這是房屋租賃中最常見的糾紛。沒有書面合同，只有口頭約定，或者租賃合同對租金和租賃期限不明確，或者因市場情況變化，出租人與承租人發生糾紛。承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內支付，但承租人拒絕支付。承租人要求解除合同，承租人不愿意搬走。房屋租賃關系中的損害賠償糾紛與其他法律關系中的損害賠償糾紛一樣，主要是由侵權行為引起的。常見的有以下幾種：
（1）房屋損害賠償糾紛大多是由于承租人在裝修或使用過程中自身的過錯造成的，有的是由于出租房屋本身的質量問題造成的，因此，出租人與承租人在房屋損害賠償責任上存在爭議。（二）因出租房屋質量問題或者出租人保護措施不當，造成承租人人人身、財產損害賠償糾紛的，出租人是否應當承擔責任、責任大小存在分歧。（三）房屋租賃共有人的合法權益受到損害的糾紛房屋共有人對其房屋享有共有權（包括共有權和股權），部分共有人未經其他共有人同意出租房地產，侵害其他共有人合法權益的。（四）裝修費用糾紛房屋租賃關系特別是經營性房屋租賃關系建立后，由于承租人拖欠租金，出租人提前解除合同，致使承租人裝修房屋時經常發生，其中涉及未攤銷裝修費的處理糾紛。現實生活中，很多出租人往往忽視法律對這一優先權的規定，有的故意剝奪承租人的這一優先權，引發糾紛。出租人違反本法規定出售房地產的行為，依法可以認定為無效。我國現行法律法規允許房地產轉租，但在這方面存在諸多爭議，有的是未經出租人同意轉租，有的是層層轉租，主體混亂；有的是轉租期限遠遠超過原租賃期限，引發一系列糾紛；有的甚至在收取轉租費后逃之夭夭。實踐中，一些房屋出租人對未經同意轉租睜大眼睛，認為只要能拿到租金，這種做法最終只能損害自己的利益。一般來說，未經業主同意，對原出租房屋進行改建或變更，會對房屋造成很大的損害，甚至威脅到戶主的人身安全。然而，承租人認為自己有權控制租金，由此引發了諸多糾紛。一般來說，房屋租賃合同一方當事人出于無奈單方面解除合同，但也有一些當事人為了更大的利益而故意單方面解除合同，而不是為了更小的利益。
通過對上述文章的解讀，我們了解到房屋租賃中存在哪些糾紛，并總結出房屋租賃過程中常見的六種糾紛。如果這些糾紛在實踐中確實不幸，可以通過協商、調解、仲裁、訴訟等多種方式解決。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。
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