違法轉(zhuǎn)租土地如何處理？依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，當(dāng)事人可以對非法承租人提起訴訟。（1）出租人和承租人之間的關(guān)系。承租人轉(zhuǎn)租屬于嚴(yán)重違約，出租人有權(quán)解除合同，同時要求賠償損失。（2） 承租人和分承租人之間的關(guān)系。雙方的租賃合同有效，承租人有義務(wù)使轉(zhuǎn)租人取得使用租賃物的收入。（3） 出租人和分承租人之間的關(guān)系。轉(zhuǎn)租人的租賃權(quán)不能對抗出租人。出租人解除租賃關(guān)系時，出租人可以直接請求分承租人返還租賃物。

各國轉(zhuǎn)租的立法模式主要有兩種。一是限制主義。如德國民法典規(guī)定，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃財產(chǎn)的使用收益委托給第三人。一種是自由放任。法國《民法典》規(guī)定，承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租，但租賃合同禁止轉(zhuǎn)租的除外。根據(jù)合同法的規(guī)定，我國采用限制主義。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以依照合同法的規(guī)定解除合同，但承租人與分承租人之間的租賃合同是否無效尚不清楚。在審判實踐中，因非法轉(zhuǎn)租引發(fā)的糾紛屢見不鮮。解決這一問題，有助于在實踐中正確認(rèn)識和運用非法轉(zhuǎn)租。關(guān)于擅自轉(zhuǎn)租租金的性質(zhì)和處理。德國理論認(rèn)為它是不當(dāng)?shù)美Ｍ鯘山ㄏ壬J(rèn)為，承租人非法轉(zhuǎn)租并非擅自行為，出租人與承租人之間存在租賃關(guān)系。承租人支付使用收益的對價，出租人無權(quán)使用租賃財產(chǎn)的收益。因此，承租人非法轉(zhuǎn)租并不損害其利益。因此，原則上應(yīng)當(dāng)在租賃合同中解決非法轉(zhuǎn)租問題，出租人可以解除租賃，而無需借助不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)解除合同或要求賠償不履行債務(wù)的損失。王利明先生認(rèn)為，承租人無權(quán)通過轉(zhuǎn)租獲得利益，因此，承租人取得的扣除租金后的剩余收入可以作為不當(dāng)?shù)美颠€給出租人。我們認(rèn)為，王澤建先生的觀點更符合邏輯。出租人因出租房屋而獲得租金收入，其對價是使承租人取得房屋使用權(quán)。出租人在法律上不受轉(zhuǎn)租的直接損害。因此，轉(zhuǎn)租人因轉(zhuǎn)租而獲利較多，不構(gòu)成對出租人的不當(dāng)?shù)美．?dāng)然，出租人因轉(zhuǎn)租給房屋造成損害或者其他損失的，可以根據(jù)租賃合同或者侵權(quán)責(zé)任要求賠償損失。互聯(lián)網(wǎng)上有許多專業(yè)律師。如果你有違法轉(zhuǎn)租土地的問題，可以直接點擊網(wǎng)上咨詢系統(tǒng)，請他們?yōu)槟闾峁┙鉀Q方案