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寧波
農(nóng)村的房子能不能買賣
第一，買方主體資格合法。農(nóng)村住房賴以生存的宅基地使用權(quán)屬于農(nóng)村集體成員。因此，買賣雙方必須屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織。國家一再強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)居民不具備農(nóng)村房屋銷售主體資格。第二，出賣人的主體資格是合法的。賣方必須擁有所售農(nóng)村房屋的全部所有權(quán)。第三，購房者沒有宅基地。
農(nóng)村村民要堅(jiān)持“一戶一宅”的原則。已經(jīng)有宅基地的村民不能再申請宅基地，也不能購買宅基地。以前雖然有宅基地，但如果在買房之前已經(jīng)賣了，雖然不能再申請宅基地，但可以購買。四是征得村集體經(jīng)濟(jì)組織同意。
這是一個(gè)必要的程序。只有集體經(jīng)濟(jì)組織才有權(quán)對宅基地進(jìn)行實(shí)質(zhì)性處罰。但是，這種同意不一定要有書面的、蓋章的，也不一定要在村民代表大會上討論表決。因?yàn)檗r(nóng)村社會是熟人社會，一旦農(nóng)村房屋交易的事實(shí)發(fā)生，集體經(jīng)濟(jì)組織就會立馬知道。在此期間不表示反對的，或者在以后確認(rèn)土地權(quán)利時(shí)不承認(rèn)的，可以視為同意。當(dāng)然，農(nóng)村房屋買賣合同要生效，還應(yīng)當(dāng)符合合同生效的一般條件。比如，當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的行為能力，自由、真實(shí)地表達(dá)自己的意愿，不得違反法律規(guī)定和社會治安良俗。如果你在這個(gè)過程中需要律師的幫助，你可以在線咨詢專業(yè)律師。你知道嗎
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