二手房交易中的陷阱。最直接有效的防范方法是到不動產產權登記部門核對產權的真實性。
陷阱二
出賣人擁有合法處分權,這是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件。
為避免這種陷阱,買方應注意以下幾個方面:
1。賣方必須是產權證上登記的產權人;
2。房屋共有人多人的,共有人需全部簽訂房屋買賣合同;出賣人已婚的,出售行為需經配偶確認,購買二手公房應取得共有人同意。
陷阱三
買賣合同簽訂后,出賣人將房屋賣給他人并辦理過戶手續的,原買賣合同不能履行。”“通知登記”是規避這一陷阱的有效手段,但購房者要注意,必須在通知登記后三個月內申請產權變更登記,超過三個月未申請的,通知登記無效。在所購房屋被出賣人或者承租人占用的情況下,買受人支付房款后拒絕交付的,買受人仍無房居住。為了避免這種陷阱,購房人在購買此類房屋時,應在房屋空置且具備交付條件后再付款,付款后立即收房。
陷阱五
一些沒有產權證的房屋,由于難以解決的問題(如開發商未繳納政府費用、設計變更未獲批準等),可能長期無法辦理產權證。如果要買這樣的房子,首先要明確不申請產權證的原因,充分預見未來的風險,然后再決定是否購買。
陷阱六
如果房屋被抵押、法院查封等產權受到限制,購房人在購買房屋后將無法順利取得所有權,甚至可能造成經濟損失。購房者應提前到房地產管理部門查詢。如果存在上述情況,請勿購買。
陷阱七
為了賣房,出賣人往往向買受人提供虛假的信息和承諾,但有些內容并未包含在合同中。后來,當買家發現問題時,大家都很痛苦。為了避免這種“陷阱”,買方在向賣方詢問他所關心的問題后,應盡可能核實情況的真實性,同時要求將這些內容寫入合同。
陷阱8
如果原業主未能支付供暖、水、電、有線電視等費用,買方將無法正常使用這些附屬設施。首先,買受人應明確了解相關情況,同時,應將法律責任明確寫入合同,對出賣人進行限制。以上是二手房交易的八大陷阱。希望以上內容能幫助您正確規避風險,維護自身權益。如果你在這方面需要法律幫助,你可以在線咨詢律師協會。你知道嗎
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