二手房交易中的陷阱。最直接有效的防范方法是到不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核對產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
陷阱二
出賣人擁有合法處分權(quán),這是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件。
為避免這種陷阱,買方應(yīng)注意以下幾個方面:
1。賣方必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人;
2。房屋共有人多人的,共有人需全部簽訂房屋買賣合同;出賣人已婚的,出售行為需經(jīng)配偶確認(rèn),購買二手公房應(yīng)取得共有人同意。
陷阱三
買賣合同簽訂后,出賣人將房屋賣給他人并辦理過戶手續(xù)的,原買賣合同不能履行。”“通知登記”是規(guī)避這一陷阱的有效手段,但購房者要注意,必須在通知登記后三個月內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)變更登記,超過三個月未申請的,通知登記無效。在所購房屋被出賣人或者承租人占用的情況下,買受人支付房款后拒絕交付的,買受人仍無房居住。為了避免這種陷阱,購房人在購買此類房屋時,應(yīng)在房屋空置且具備交付條件后再付款,付款后立即收房。
陷阱五
一些沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋,由于難以解決的問題(如開發(fā)商未繳納政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未獲批準(zhǔn)等),可能長期無法辦理產(chǎn)權(quán)證。如果要買這樣的房子,首先要明確不申請產(chǎn)權(quán)證的原因,充分預(yù)見未來的風(fēng)險(xiǎn),然后再決定是否購買。
陷阱六
如果房屋被抵押、法院查封等產(chǎn)權(quán)受到限制,購房人在購買房屋后將無法順利取得所有權(quán),甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。購房者應(yīng)提前到房地產(chǎn)管理部門查詢。如果存在上述情況,請勿購買。
陷阱七
為了賣房,出賣人往往向買受人提供虛假的信息和承諾,但有些內(nèi)容并未包含在合同中。后來,當(dāng)買家發(fā)現(xiàn)問題時,大家都很痛苦。為了避免這種“陷阱”,買方在向賣方詢問他所關(guān)心的問題后,應(yīng)盡可能核實(shí)情況的真實(shí)性,同時要求將這些內(nèi)容寫入合同。
陷阱8
如果原業(yè)主未能支付供暖、水、電、有線電視等費(fèi)用,買方將無法正常使用這些附屬設(shè)施。首先,買受人應(yīng)明確了解相關(guān)情況,同時,應(yīng)將法律責(zé)任明確寫入合同,對出賣人進(jìn)行限制。以上是二手房交易的八大陷阱。希望以上內(nèi)容能幫助您正確規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)自身權(quán)益。如果你在這方面需要法律幫助,你可以在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎
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