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寧波
二手房銷售過程中存在哪些風險隱患
二手房交易存在六大潛在風險。買賣雙方需要加強警惕，防范和控制交易風險。隱患一：房屋產權不清，誰是房主，房屋是否抵押，可以通過交易中心進行調查。在查處產權時，要知道具體情況，比如房屋的年代，網絡信息可能不準確，而房屋的年代對于一些丈夫的房屋來說尤為重要。如果住房年齡太大，貸款就會遇到問題。為了控制風險，銀行只能貸款50%或更低，最長貸款期限也會縮短，考驗購房者的首付能力和還款能力。另一個例子是房屋搬遷，三年內不能上市交易。即使合同先簽后到期，所有權轉移也存在風險。如果出賣人毀約，買受人就走司法途徑，這也是浪費金錢。
隱患二：賣房人資質有問題
要核實賣房人信息，賣房人是否是權利人，房子里有多少權利人，是否都同意賣房。未經全體權利人同意，該房屋不得轉讓。
隱患3：購房者資質存在問題
隱患4：不良中介欺詐多發
部分不良房地產中介人員操作不規范，包括暗中“吃差價”、簽訂兩份合同等。因此，在簽訂房屋合同時，買賣雙方的會面是一個非常重要的環節。另外，一些不良中介會以低價房吸引購房者的眼球，因此明顯低于市場價格的房屋大多是假的或房屋本身存在缺陷。
隱患五：房價沒有明碼標價
關于房價風險，這也是一個容易發生糾紛的地方。目前，不少房東都表示，“手頭的價格”應該從原來房東交的稅轉到下一戶。哪些房子可以免稅，房東可能不知道。比如，如果房東承諾是“五分之一”的唯一住房，但核實后不是唯一住房，那么就要征收所得稅。對于下一個家庭來說，可能要花更多的錢。如果協商不成，就會產生糾紛。
隱患六：關于“低房價”的糾紛很多
“低房價”成了二手房交易的“潛規則”“低房價”實際上是一種逃稅、避稅行為，違反了相關法律法規。出賣人可能面臨未及時收到全額房款的風險，維權難度較大；對買受人來說，只能按照網簽價格低的方式申請，這可能會減少買受人的貸款額度，增加買受人的風險；今后，當房屋再次出售時，如果按差額計稅，差額就會增加，相應的稅額也會增加。
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