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寧波
設立自貿區對樓市有何影響
近日，經國務院批準，上海設立了中國首個自由貿易試驗區。這將對上海樓市產生怎樣的影響？業內人士普遍認為，在自貿區建立的影響下，商業地產將首先受益，然后傳導到普通住宅。
目前，自貿區涉及的外高橋、川沙竹橋、臨港新城，無論是成交量還是價格，在樓市中都不突出。這些板塊的土地成交量較少，一手房的價格也只有1萬多元。中原地產研究咨詢部總監宋*勇說：“自貿區的效果將首先體現在周邊的商業地產上，但很難直接將居住需求引導到自貿區。”，他表示，自貿區建成后，物流基地建設和商務辦公等需求將出現一波需求，而這類商業地產將率先迎來機遇。”住房價格短期內很難飆升。但從長遠來看，區域經濟將由工業帶動，區域新增就業增加，人口密度增加，收入增加將逐步傳導到房價上來。”
雖然短期內房價不會受到很大影響，但部分街區的二手房價格卻呈現上漲趨勢。以外高橋板塊為例，近期二手房面積上漲較為明顯，較上月上漲5%左右。在一些次新住宅區，如恒城花園、明遠、仁恒家園等，房東對自貿區政策有很強的認識。雖然掛牌價沒有跳空等行為，但基本不會。給買家議價的空間。你知道嗎
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