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買二手房的時候，要提前注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 551人看過

結構狀況

購房者在購買二手房時，要特別注意房屋的結構狀況，看房屋的外部條件和內部格局是否完好。由于部分二手房是在原業主居住期間重建的，基本結構可能會發生變化。我們應該檢查重建和增加的部分是否符合當地房地產管理部門的相關要求。房屋的質量和使用壽命。業內人士提醒，原房主在交易過程中會故意隱瞞房屋存在的質量問題。如果買家未經調查就購買，很容易遭受損失。因此，購房者在購房時一定要檢查房屋質量。房屋質量檢查內容包括：廚房、衛生間是否漏水、外墻是否漏水、墻體是否有裂縫、門窗是否破損、地板是否起拱等；此外，購房者還應對二手房的使用壽命和耐久性進行檢查核實。使用壽命越長，房子的質量就可能越差。而且，剩余使用年限的長短將極大地影響房屋的價值及其升值潛力。

產權

在交易前，購房者必須對房屋的產權有清楚的了解，否則交易可能是非法的，購房者的權益將受到損害。因此，在購買二手房時，如果發現是共有房產，就要格外小心。我們必須弄清楚賣方是轉讓部分產權還是全部產權。擁有部分產權的出賣人轉讓全部產權，買受人需要征得其他共有人的書面同意，才能與共有人進行交易。

還有其他問題嗎？

一些二手房已經被使用，業主與其他相關方之間可能會發生糾紛，比如長期拖欠水電費、供暖費，業主與鄰居因改建、裝修發生糾紛等，這些都需要事先了解。

業內人士提醒購房者，二手房的具體情況差別很大。作為買家，我們必須謹慎。如果不小心，可能會陷入各種糾紛，給不劃算的購房者帶來很多麻煩。你知道嗎

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