1。多了解拍賣的基本知識在參加二手房拍賣之前，一定要做好功課，弄清楚一些拍賣常識。比如拍賣法、傭金政策、房地產類型等等。

2。找一家正規的拍賣行

目前，有上百家大小拍賣行。因此，消費者最好通過產權交易所或正規的大型拍賣行競拍房地產。這樣正規專業的拍賣機構對拍賣行發布的信息更加透明，披露拍賣行的缺陷，對資金進行嚴格監管。

3。尋找好房子

正規拍賣行會在拍賣前在媒體上發布公告，有的會專門召開推介會。但由于宣傳成本等因素，并不是所有拍賣會都會有這么大的宣傳量，因此消費者一定要注意。

消費者可以多關注一些報紙專欄，其中會有拍賣公告。此外，各大拍賣行還將在各自網站上公布拍賣公告。

4。做好調查工作

參與拍賣最關鍵的一步就是做好拍賣品的調查工作，如房地產的地理位置、交通環境、產權歸屬等都是非常重要的調查內容。通常，拍賣行會在開標的展覽時間，組織感興趣的買家看房，并讓買家了解房子的基本情況。同時，買受人應多與拍賣行溝通，了解標的物是否存在其他未付費用，如稅費、土地出讓金、物業管理費、水電費等，可直接到相關管理部門查詢，或者委托拍賣行確認。關注標的房屋競價后能否使用，不確定性和風險較小，但起價相對較高。如果不交房，就意味著房產已經取得，但由于各種原因，房屋仍被他人占用和使用。我們應該區別對待那些不幸運的房子。如果租金合適，對投資者會有好處。另一種更為復雜，包括被他人借用、無故使用、搬回等。雖然法律規定交易后你有權收回房屋使用權，但如果別人不離開，問題就大了，在談判、司法程序等方面都會有很大的風險。現實中，一兩年內不能過戶的房子并不少見。不過，一般這類房子的拍賣價格會低很多，也有投資者投資這類房子賺取利潤。當購房者對一個項目持樂觀態度時，他必須對未來房地產政策前景做出良好判斷。比如，一套房子在拍賣前會作為商鋪經營，沒有人會阻止。但拍賣結束后，可能不允許再經營商鋪，只能作為房屋使用，市場價值也會大打折扣。

根據《拍賣法》，拍賣行有義務對拍賣現場的房地產做好盡職調查，拍賣行在拍賣前提供的拍賣資料中包含了大量有用的信息。緊跟拍賣現場的節奏首先，要對拍賣對象的拍賣方式有清楚的了解。例如，一些目標是荷蘭式銷售。拍賣師從高到低出價，一旦有人出價，他們就成交。再晚一點，你就失去機會了。

此外，跟上拍賣商的步伐。不同的拍賣師有不同的風格，他們的表現是好是壞。能否跟上步伐，也是對消費者的考驗。

還有一些細節。拍賣人有權根據現場情況臨時調整拍賣標的順序，因此最好帶上自己的拍檔，以免一人因特殊原因臨時離開現場而錯過舉牌。在拍賣前，我們應該看好信息的條款，對傭金、交易稅、印花稅等進行詳細核算，據了解，在今天的拍賣市場上，傭金基本上都不到5%，加上交易稅等，整體稅收大概在6.8%左右，這是超越拍賣的價格。你知道嗎