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購房者在購買二手房時(shí)如何避免購買被查封的房屋

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 579人看過

1、 什么是密封的房子?

一般來說,密封的房屋是指“密封的,不允許使用”的房屋。在法律上,查封是指對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者場(chǎng)所當(dāng)場(chǎng)查封的法律強(qiáng)制措施。被查封的房屋是指在房屋交易過程中,你想買賣的房屋,實(shí)際上是被公安機(jī)關(guān)依法查封的。

<2。房屋在交易中被查封的常見情況有哪些?

1。訴訟前保存的房屋;

2。交易的房屋是違章建筑;

3。產(chǎn)權(quán)不清引起的糾紛;

4。交易的房屋出售不止一套房屋;

5。交易的房屋抵押貸款很高;

6;

7。業(yè)主參與惡意轉(zhuǎn)讓和出售房地產(chǎn);

8。在交易過程中,業(yè)主有違法行為;

9。在執(zhí)行的情況下,財(cái)產(chǎn)所有人沒有執(zhí)行的能力或其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

以上只是一個(gè)在實(shí)踐中容易查封的普通房屋,但并不局限于此。第三,封存的房子能賣嗎?

被封存的房屋不得辦理過戶、過戶、抵押等手續(xù),解除封存后才能進(jìn)行正常的交易和過戶。

法律依據(jù):根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定,被裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓,不得辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。如何避免買密封的房子?

1。在簽訂合同之前,先檢查一下房主是否檢查過房子。

為避免簽訂合同后房屋被查封,在簽訂銷售合同前,到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)檢查房屋是否登記為查封或占用;如果房屋已被查封,不得購買!

注:在簽訂合同前,該房屋查房后并未被查封,但通過一些渠道了解到,出賣人存在諸多債務(wù)糾紛,此時(shí),買受人也應(yīng)謹(jǐn)慎購買。在簽訂合同時(shí),有關(guān)條款可以寫在合同中。合同被法院查封的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,退還已付房款。這樣可以有效地限制查封房屋的風(fēng)險(xiǎn),更好地維護(hù)購房者的利益。

3。簽訂合同后進(jìn)行資金監(jiān)管

如果房屋買賣合同已經(jīng)簽訂,可以選擇在交易中使用資金監(jiān)管的形式。經(jīng)過資金監(jiān)管,如果房子能轉(zhuǎn)讓,就沒有問題了。如果房子不能過戶,購房款就不會(huì)轉(zhuǎn)入對(duì)方賬戶,資金也就安全了。此外,有些情況也有例外:《最高人民法院關(guān)于人民法院處理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定,在執(zhí)行債權(quán)時(shí),買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議,符合下列情形,可以排除其權(quán)利的,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持:,簽訂合法有效的書面買賣合同;

②該房地產(chǎn)在人民法院查封前已被合法占用;

③已按合同約定支付全部或者部分價(jià)款,剩余價(jià)款已按人民法院要求交付執(zhí)行;

④因買受人自身原因未辦理過戶登記。你知道嗎

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個(gè)人簡(jiǎn)介:蘇揚(yáng),男,漢族,中國籍,專職律師,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于重慶盈科律師事務(wù)所,執(zhí)業(yè)證號(hào):15001201610607946。2、執(zhí)業(yè)范圍:民事案件代理、刑事辯護(hù)及民商事案件。(可在律所官網(wǎng)等平臺(tái)查詢)3、執(zhí)業(yè)地區(qū):重慶4、經(jīng)典案例:1擔(dān)任千億資產(chǎn)國企法律顧問。2.出版?zhèn)€人專著新三板財(cái)稅問題解析(三大央級(jí)出版社),執(zhí)業(yè)八年以來,蘇揚(yáng)律師領(lǐng)銜的律師事務(wù)所團(tuán)隊(duì)代理了大量的民事案件,刑事案件,和行政訴訟案件。擔(dān)任轟動(dòng)全國的12.14涉及槍支黑社會(huì)主要犯罪分子辯護(hù)人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執(zhí)業(yè)理念是:只要我們決定受理這個(gè)案子,擺在事實(shí)面前的只有一個(gè)日程--打贏這場(chǎng)官司。我將全力以赴,用一切合理合法的手段把委托人解救出來,要把當(dāng)事人的民事案件,當(dāng)成自己的事情去辦理。不要畏懼政府,行政訴訟要勇于跟政府斗爭(zhēng),保證當(dāng)事人的合法權(quán)益,不辜負(fù)當(dāng)事人的委托。辦理案件要將心比心。

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