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寧波
買家如何辨別二手房的房齡
如何識別二手房的年齡1。年齡定位方法：
1。20世紀50年代至70年代的房屋，這幾年房屋最顯著的特點是層高3.2米左右，是磚混結構的前蘇聯式房屋。社區設施不完善，預留容量小。當然，在近幾年的改造中，電、暖等問題大都得到了解決。上世紀80年代的房屋最明顯的特點是不注重“廳”的功能，所以最明顯的特點是“廳”很小，大部分是預制板建造的六層樓房，兩居室面積約50平方米。戶型陳舊，小區內沒有街道公園等配套設施。從所有權上看，大部分房屋都是改造房。“廳”的概念開始出現在上世紀90年代以后建造的房屋戶型設計中，此時的房屋戶型比較新，兩居室約70-80平方米，客廳14-15平方米。由于強調社區和商業配套的概念，90年代的住宅周邊環境和配套設施要比70、80年代好很多，而且這種高品質的住宅會有一定的物業管理費。2000年以后，2000年以后建成的商品房開始出現100-130平方米以上的大戶型，出現了兩房兩廳兩衛等新戶型。與上世紀90年代的住宅相比，三居、四居、越曾、復式等多種戶型都有了進一步的改進。近年來，所建房屋除了社區氛圍和周邊設施相對完善外，還完善了人性化服務，如電話接口、寬帶接口、有線電視接口等，如果看到新裝修的墻面，您可以向周邊居民或房管部門確認房屋的真實年齡。不要聽中介公司介紹房齡。
2。如果房子是新裝修的，可以進入廚房和衛生間觀察，因為廚房和衛生間的裝修很難改變。一般來說，從廚房、衛生間的裝修情況很容易判斷出房子的真正裝修年代。另外，由于地板的裝修不易更換，地板的質量和風格也容易讓人看到房屋裝修的新舊。
3。
4。向鄰居或物業詢問房子的情況。如果是單位房，按產權辦理時間可以推進兩三年；如果是商品房，按產權辦理時間可以推進一兩年。消費者也可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，房屋實際工期與房東提供的工期不一致的，房東應當承擔違約責任。你知道嗎
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