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寧波
二手房交易是最安全的模式
房管局相關工作人員表示，“交錢交證”是二手房交易雙方最安全的交易方式。為實現這一目標，我市多年前推出了存量住房交易基金托管業務。這是政府和銀行為規范房地產市場秩序，保護交易當事人合法權益和交易資金安全而采取的重要舉措。它能有效規避存量房轉讓過程中買賣雙方信息不對稱，或惡意欺騙、中介收取房款所帶來的各種風險。
存量房交易資金托管是保障房過戶過程中涉及資金安全，防范各種風險發生，保護當事人利益的有益措施。買賣雙方同意將交易資金存入房管局在銀行開立的專用賬戶。過戶手續辦理完畢后，買家拿到憑證，賣家取款，這是支付寶版的購買版。具體來說，買賣雙方通過簽訂托管協議，將交易資金存入房管部門指定的托管賬戶，銀行對資金進行監管。銀行應在按照協議條款完成相應的交易轉賬手續（如交割、納稅等）后，將交易資金轉入賣方指定的賬戶。未辦妥交易手續或交易不成功的，托管賬戶中的資金應退還買方賬戶。據工作人員介紹，存量房交易資金托管并不繁瑣，步驟極其簡單，而且不收費。買賣雙方只需到交易大廳的交易窗口即可。在現場，雙方簽署資金托管協議后，買方將托管資金轉入托管賬戶。之后，雙方可辦理房地產過戶手續。如果轉賬成功，銀行將把交易資金轉入賣方賬戶。如轉賬不成功，雙方可辦理解除資金托管手續，銀行將交易資金劃入買方賬戶。
太原市房管局工作人員提醒購房者，很多房地產買賣雙方往往選擇中介公司或擔保公司進行二手房交易，這也存在一定的資金保障風險。少數中介和擔保公司挪用住房資金進行短期投資，以獲取高額回報。一旦市場變化導致投資損失和資金鏈斷裂，將給買賣雙方造成不可挽回的損失。中介或擔保公司收取房款，不能視為出賣人收到房款。近年來，中介公司、擔保公司攜款潛逃的現象屢見不鮮。主要原因是資金沒有受到監管。購房者在支付了大量房款（包括全額房款、首付、余款、證明稅等）后沒有法律保護，因此中介發生后很難收回房款。你知道嗎
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