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寧波
如何簽訂二手房買賣合同
二手房買賣合同的主要條款是什么，如何妥善簽訂？一、當事人的姓名和地址？
這里主要是了解當事人的具體情況、住址和聯系方式，以免弄虛作假；雙方應向對方作詳細、明確的介紹或調查；說明是否有共同財產，是否有共同財產。二是在這里寫明房屋的位置、性質、面積、結構、式樣、裝修、設施設備；同時寫明房屋產權歸屬（與第一條掛鉤）；是否允許原售房單位轉售；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否存在私搭亂建部分；房屋的物業管理費等支付情況；房屋抵押或其他權利是否存在瑕疵；房屋相關文件、資料的轉讓過程。三是價格主要說明總價、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、余額等；四是履行期限、地點和方式主要在這里說明：交付時間；條件；辦理相關手續的過程；合作協調的問題；雙方應如何尋求中介公司、律師和評估機構的服務；如何分擔各種稅費和其他費用；如何應對物價的漲跌。5違約責任本文主要闡述了什么是違約案件；如何承擔違約責任；如何計算和支付定金和賠償金；在什么情況下可以免除違約責任；擔保形式；違約金或定金的選擇和適用。這里的主要協議是使用仲裁還是訴訟。需要注意的是，如果雙方同意通過仲裁解決爭議，應根據中國仲裁法的規定，寫明明確的條款。雙方在此約定本合同的生效時間；生效或無效條件；雙方不得為自身利益無理阻撓條件的實現或失敗；有效或無效期限；導致本合同無效的情形；若干無效免責條款；當事人變更或者解除合同的條件；當事人變更或者解除合同的條件；合同無效或者解除后如何返還財產。根據《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條的規定，合同當事人可以中止、終止或者解除房屋買賣合同。應當明確合同終止、終止或者終止的條件；在上述情形下應當履行的通知、協助、保密義務；行使終止權的期限；補救措施；終止后如何返還財產，合同的終止或終止。9合同的變更和轉讓。十、附件本文介紹了本合同的附件及附件的效力。
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