隱患一:房屋產(chǎn)權(quán)不清
誰是房主,房屋是否抵押,可以通過交易中心進(jìn)行調(diào)查。在查處產(chǎn)權(quán)時(shí),需要知道房屋的年代等細(xì)節(jié),網(wǎng)絡(luò)信息可能不準(zhǔn)確。房子的年代對(duì)一些丈夫的房子來說尤其重要。如果房齡太長(zhǎng),貸款會(huì)出現(xiàn)一些問題。為了控制風(fēng)險(xiǎn),銀行只能貸款60%或更低,最長(zhǎng)貸款期限也會(huì)縮短,考驗(yàn)購房者的首付能力和還款能力。另一個(gè)例子是房屋搬遷,三年內(nèi)不能上市交易。即使合同先簽后到期,所有權(quán)轉(zhuǎn)移也存在風(fēng)險(xiǎn)。如果出賣人毀約,買受人就走司法途徑,這也是浪費(fèi)金錢。隱患二:賣房人資質(zhì)有問題一定要核實(shí)賣房人的信息,賣房人是不是權(quán)利人,房子里有多少權(quán)利人,是否都同意賣房。未經(jīng)全體權(quán)利人同意,該房屋不得轉(zhuǎn)讓。隱患三:購房者資格存在問題上海房屋交易仍執(zhí)行“限購”政策。因此,在房屋交易前,一定要詢問購房者是否具備購房資格,以免“空歡喜”。隱患四:不良中介詐騙較多
個(gè)別不良房地產(chǎn)中介人員操作不規(guī)范,包括暗中“吃差價(jià)”、不讓房交會(huì)。因此,在簽訂房屋合同時(shí),買賣雙方的會(huì)面是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。另外,一些不良中介會(huì)以低價(jià)房吸引購房者的眼球,因此明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房屋大多是假的或房屋本身存在缺陷。
隱患五:房?jī)r(jià)沒有明碼標(biāo)價(jià)
關(guān)于房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn),這也是一個(gè)容易發(fā)生糾紛的地方。目前,不少房東都表示,“手頭的價(jià)格”應(yīng)該從原來房東交的稅轉(zhuǎn)到下一戶。哪些房子可以免稅,房東可能不知道。比如,如果房東承諾是“五分之一”的唯一住房,但核實(shí)后不是唯一住房,那么就要征收所得稅。對(duì)于下一個(gè)家庭來說,可能要花更多的錢。如果協(xié)商不成,就會(huì)產(chǎn)生糾紛。
隱患六:關(guān)于“低房?jī)r(jià)”的糾紛很多
“低房?jī)r(jià)”成了二手房交易的“潛規(guī)則”“低房?jī)r(jià)”實(shí)際上是一種逃稅、避稅行為,違反了相關(guān)法律法規(guī)。出賣人可能面臨不能及時(shí)收到全額房款的風(fēng)險(xiǎn),維權(quán)難度較大;對(duì)于買受人來說,只能按照網(wǎng)簽價(jià)格低的方式申請(qǐng),這可能會(huì)減少買受人的貸款額度,增加買受人的風(fēng)險(xiǎn);今后,當(dāng)房屋再次出售時(shí),如果按差額計(jì)稅,差額就會(huì)增加,相應(yīng)的稅額也會(huì)增加。你知道嗎
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