不要輕信對(duì)方提供的房齡信息，中介公司通常會(huì)在自己的房子里張貼很多二手房的基本信息，不僅標(biāo)明房?jī)r(jià)、位置、面積等基本信息，有的房子還標(biāo)明房齡，而且還標(biāo)明房齡標(biāo)明年代的房子基本上都是七八年以內(nèi)的房子，10年以上的房子基本上都不滿意標(biāo)注。有時(shí)中介會(huì)把房子的年代寫下來，這樣更容易引起人們的注意。此外，也有部分房主為了讓房子盡快賣出去并提價(jià)，選擇在房子上造假，使房子的年齡“縮水”。因此，買家需要區(qū)分。很多購買二手房的人對(duì)房屋的年齡關(guān)注不多，有的業(yè)主不知道房屋的真實(shí)年齡。有人認(rèn)為，房屋的年限是從房產(chǎn)證上的時(shí)間算起的。事實(shí)上，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有人實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)的日期，通常不能反映房屋的真實(shí)年齡。因?yàn)榉孔咏ǔ珊罂赡懿粫?huì)立即出售，即使是預(yù)售房，交付后也可能無法立即辦理房產(chǎn)證。這些原因往往導(dǎo)致房屋年齡與房產(chǎn)證日期之間出現(xiàn)幾年的誤差。另外，如果房子已經(jīng)辦理了幾筆交易，房產(chǎn)證上的時(shí)間不能反映房子的年齡，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的時(shí)間是房子最終竣工的時(shí)間，而不是房子竣工的時(shí)間。因此，我們不應(yīng)該相信對(duì)方提供的信息。我們應(yīng)該實(shí)地查證，多方面查詢，才能得到真實(shí)的信息。兩種確定房屋年齡的方法房屋年齡從房屋竣工驗(yàn)收交付使用之日起計(jì)算。二手房的房齡也可以查詢。最好的辦法是去房產(chǎn)管理部門查詢底層檔案。無論是單位建房還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記。買受人如需查詢，可與出賣人聯(lián)系，攜帶產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房地產(chǎn)交易中心或房管局進(jìn)行相應(yīng)查詢，即可得到房屋的真實(shí)年齡。此外，二手房的年齡認(rèn)定有兩種方法，即年齡定位法和多方查詢法。

時(shí)間定位法

上世紀(jì)80年代的房屋：由于在建造過程中不注意“廳”的功能，最明顯的特點(diǎn)是“廳”小。同時(shí)，這個(gè)時(shí)代的房屋大多是用預(yù)制板建造的6層板樓，兩居室面積約50平方米。戶型陳舊，小區(qū)內(nèi)沒有街道公園等配套設(shè)施。這個(gè)時(shí)代的房子，從所有權(quán)上講，大多是房改房。

90年代的房子：90年代以后建造的房子戶型設(shè)計(jì)中開始出現(xiàn)“廳”的概念，此時(shí)的房子戶型比較新，兩居室有70~80平方米，客廳有10多平方米。由于強(qiáng)調(diào)社區(qū)和商業(yè)配套的概念，90年代的房子周邊環(huán)境和配套設(shè)施比70、80年代好很多，這種質(zhì)量較高的房子會(huì)有一定的物業(yè)管理費(fèi)。

2000年以后建設(shè)的住房：2000年以后建設(shè)的商品房開始出現(xiàn)100~130平方米以上的大戶型，并有兩室兩廳兩衛(wèi)等新單元。與上世紀(jì)90年代的住宅相比，三居、四居、越曾、復(fù)式等多種戶型都有了進(jìn)一步的改進(jìn)。2000年以后建成的房屋，除了社區(qū)氛圍和周邊設(shè)施相對(duì)完善外，還完善了電話接口、寬帶接口、有線電視接口等人性化服務(wù)。一般來說，房地產(chǎn)專家對(duì)房子的了解比較多，但不能對(duì)房子的具體年齡給出具體答案。

2。當(dāng)看到新裝修的墻面時(shí)，可以向周邊居民或房管部門確認(rèn)房屋的真實(shí)年齡。不要聽中介公司介紹房齡。

3。如果房子是新裝修的，可以進(jìn)入廚房和衛(wèi)生間觀察。因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修很難改變，所以從廚衛(wèi)的裝修很容易判斷出房子的真正裝修年代。另外，由于地板裝修不易更換，地板的質(zhì)量和風(fēng)格也更容易讓人看到新老房子的裝修。

4。

問問你的鄰居你的財(cái)產(chǎn)。

為了以防萬一，買受人可以與業(yè)主簽訂買賣合同，約定房屋實(shí)際工期與業(yè)主提供的工期不一致的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。房子的年代關(guān)系到買主的許多利益。因此，在購買二手房時(shí)，一定要明確房屋的真實(shí)年齡，以免遭受損失。你知道嗎