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寧波
哪些因素影響二手房的評估
影響評估價(jià)格的因素有哪些？
買賣二手房時(shí)，購房者申請貸款，銀行將委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行綜合評估，最后給出專業(yè)評估值。可供參考的因素很多，比如房屋的年齡、位置、戶型、公攤面積等，一般來說，房屋的評估價(jià)值比實(shí)際成交價(jià)格低10%-25%左右，所以如果業(yè)主不愿意還價(jià)，而你真的想買這套房子，你要準(zhǔn)備10%-25%的首付。
舉個(gè)簡單的例子：
當(dāng)有人買了總價(jià)200萬元的房子，但銀行的評估值是160萬元，他能借的最高額度是160萬元×80%=128萬元。首付為40萬+32萬=72萬。
一般來說，賣二手房意味著評估價(jià)格越低，稅收越輕，這是陰陽合同出現(xiàn)的根本原因。買二手房意味著評估價(jià)越高越好，因?yàn)檫@意味著可以貸到更多的錢，甚至有房主與評估機(jī)構(gòu)串通，抬高評估價(jià)，甚至交了首付。這是變相的零首付策略。你知道嗎
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