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買二手房實地調(diào)查具體方面要調(diào)查

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 880人看過

首先,確認實際面積看是否有違法建筑首先,確認產(chǎn)權(quán)證面積是否與實際面積不符。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明建筑面積。買方可以測量房屋的建筑面積和使用面積。其次,要檢查房屋是否有私搭亂搭的部分,如屋頂平臺是否有人占用,房屋內(nèi)是否建有小閣樓,房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否已改造,如將陽臺改為臥室,陽臺是否被業(yè)主封閉等,不僅這些部位不屬于房屋建筑面積,而且如果被有關(guān)部門發(fā)現(xiàn),也面臨著被拆遷的風(fēng)險。其次,觀察內(nèi)部結(jié)構(gòu),檢查管道狀況。一般來說,有裝修的二手房會在一定程度上掩蓋戶型的缺陷,購房者需要仔細觀察。如果購房者需要對二手房進行重新裝修,可以要求業(yè)主出示該戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu),比如承重墻的位置可以由原戶型確定。

除了房屋類型外,管道走向、房屋是否漏水、墻體是否有裂縫等都是需要關(guān)注的重點。第三,檢查室內(nèi)配套設(shè)施,確認室內(nèi)配置的權(quán)屬,水、電、氣等關(guān)系到購房者的日常生活,也是檢查室內(nèi)配套設(shè)施最重要的環(huán)節(jié)之一。購房者可以打開水龍頭觀察水質(zhì)和水壓;確認房屋的供電能力,避免同時使用多臺大家電造成跳閘;檢查天然氣的連接情況;檢查各種管道是否有老化現(xiàn)象等;另外,如果位于北方,冬季的供暖問題也需要注意。

除了上述硬件支持外,買家還應(yīng)該了解一些“軟”支持。例如,業(yè)主經(jīng)常以低價將一些室內(nèi)電器和家具轉(zhuǎn)讓或出售給買家。購房者不能盲目接受,還需要根據(jù)自己的實際需要做出判斷。四是了解物業(yè)情況,計算生活成本

物業(yè)情況主要包括物業(yè)公司提供的服務(wù)、物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)、車位租賃費,以及如何收取水、電、氣等費用。買家也可以自己計算生活成本。

在二手房實地調(diào)查過程中,稍有疏忽就可能給今后的生活帶來不便。因此,購房者應(yīng)從細節(jié)入手,多方面觀察。你知道嗎

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本人吳春明律師,中共黨員,華東政法大學(xué)畢業(yè),執(zhí)業(yè)八年。擅長刑事辯護,對罪與非罪,此罪與彼罪能精準(zhǔn)識別。交通事故案件,婚姻家庭有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗。公司法,股權(quán)糾紛,合同糾紛有精深的研究。

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