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買二手房實地調查具體方面要調查

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 882人看過

首先,確認實際面積看是否有違法建筑首先,確認產權證面積是否與實際面積不符。產權證上一般標明建筑面積。買方可以測量房屋的建筑面積和使用面積。其次,要檢查房屋是否有私搭亂搭的部分,如屋頂平臺是否有人占用,房屋內是否建有小閣樓,房屋內外結構是否已改造,如將陽臺改為臥室,陽臺是否被業主封閉等,不僅這些部位不屬于房屋建筑面積,而且如果被有關部門發現,也面臨著被拆遷的風險。其次,觀察內部結構,檢查管道狀況。一般來說,有裝修的二手房會在一定程度上掩蓋戶型的缺陷,購房者需要仔細觀察。如果購房者需要對二手房進行重新裝修,可以要求業主出示該戶型的內部結構,比如承重墻的位置可以由原戶型確定。

除了房屋類型外,管道走向、房屋是否漏水、墻體是否有裂縫等都是需要關注的重點。第三,檢查室內配套設施,確認室內配置的權屬,水、電、氣等關系到購房者的日常生活,也是檢查室內配套設施最重要的環節之一。購房者可以打開水龍頭觀察水質和水壓;確認房屋的供電能力,避免同時使用多臺大家電造成跳閘;檢查天然氣的連接情況;檢查各種管道是否有老化現象等;另外,如果位于北方,冬季的供暖問題也需要注意。

除了上述硬件支持外,買家還應該了解一些“軟”支持。例如,業主經常以低價將一些室內電器和家具轉讓或出售給買家。購房者不能盲目接受,還需要根據自己的實際需要做出判斷。四是了解物業情況,計算生活成本

物業情況主要包括物業公司提供的服務、物業管理費的收費標準、車位租賃費,以及如何收取水、電、氣等費用。買家也可以自己計算生活成本。

在二手房實地調查過程中,稍有疏忽就可能給今后的生活帶來不便。因此,購房者應從細節入手,多方面觀察。你知道嗎

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張士俊律師,男,漢族,中共黨員,法學學士,擁有深厚的法學理論功底。多年從事法律工作,曾連續七年專門辦理刑事案件,積累了大量刑事、民事、公司法務處理經驗。始終秉持法律至上、全力維護當事人合法權益的理念,恪守公平公正,為當事人提供優質法律服務。

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