首先,確認(rèn)實(shí)際面積看是否有違法建筑首先,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證面積是否與實(shí)際面積不符。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明建筑面積。買方可以測(cè)量房屋的建筑面積和使用面積。其次,要檢查房屋是否有私搭亂搭的部分,如屋頂平臺(tái)是否有人占用,房屋內(nèi)是否建有小閣樓,房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否已改造,如將陽臺(tái)改為臥室,陽臺(tái)是否被業(yè)主封閉等,不僅這些部位不屬于房屋建筑面積,而且如果被有關(guān)部門發(fā)現(xiàn),也面臨著被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。其次,觀察內(nèi)部結(jié)構(gòu),檢查管道狀況。一般來說,有裝修的二手房會(huì)在一定程度上掩蓋戶型的缺陷,購房者需要仔細(xì)觀察。如果購房者需要對(duì)二手房進(jìn)行重新裝修,可以要求業(yè)主出示該戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu),比如承重墻的位置可以由原戶型確定。
除了房屋類型外,管道走向、房屋是否漏水、墻體是否有裂縫等都是需要關(guān)注的重點(diǎn)。第三,檢查室內(nèi)配套設(shè)施,確認(rèn)室內(nèi)配置的權(quán)屬,水、電、氣等關(guān)系到購房者的日常生活,也是檢查室內(nèi)配套設(shè)施最重要的環(huán)節(jié)之一。購房者可以打開水龍頭觀察水質(zhì)和水壓;確認(rèn)房屋的供電能力,避免同時(shí)使用多臺(tái)大家電造成跳閘;檢查天然氣的連接情況;檢查各種管道是否有老化現(xiàn)象等;另外,如果位于北方,冬季的供暖問題也需要注意。
除了上述硬件支持外,買家還應(yīng)該了解一些“軟”支持。例如,業(yè)主經(jīng)常以低價(jià)將一些室內(nèi)電器和家具轉(zhuǎn)讓或出售給買家。購房者不能盲目接受,還需要根據(jù)自己的實(shí)際需要做出判斷。四是了解物業(yè)情況,計(jì)算生活成本
物業(yè)情況主要包括物業(yè)公司提供的服務(wù)、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位租賃費(fèi),以及如何收取水、電、氣等費(fèi)用。買家也可以自己計(jì)算生活成本。
在二手房實(shí)地調(diào)查過程中,稍有疏忽就可能給今后的生活帶來不便。因此,購房者應(yīng)從細(xì)節(jié)入手,多方面觀察。你知道嗎
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