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寧波
買二手房實地調查具體方面要調查
首先，確認實際面積看是否有違法建筑首先，確認產權證面積是否與實際面積不符。產權證上一般標明建筑面積。買方可以測量房屋的建筑面積和使用面積。其次，要檢查房屋是否有私搭亂搭的部分，如屋頂平臺是否有人占用，房屋內是否建有小閣樓，房屋內外結構是否已改造，如將陽臺改為臥室，陽臺是否被業主封閉等，不僅這些部位不屬于房屋建筑面積，而且如果被有關部門發現，也面臨著被拆遷的風險。其次，觀察內部結構，檢查管道狀況。一般來說，有裝修的二手房會在一定程度上掩蓋戶型的缺陷，購房者需要仔細觀察。如果購房者需要對二手房進行重新裝修，可以要求業主出示該戶型的內部結構，比如承重墻的位置可以由原戶型確定。
除了房屋類型外，管道走向、房屋是否漏水、墻體是否有裂縫等都是需要關注的重點。第三，檢查室內配套設施，確認室內配置的權屬，水、電、氣等關系到購房者的日常生活，也是檢查室內配套設施最重要的環節之一。購房者可以打開水龍頭觀察水質和水壓；確認房屋的供電能力，避免同時使用多臺大家電造成跳閘；檢查天然氣的連接情況；檢查各種管道是否有老化現象等；另外，如果位于北方，冬季的供暖問題也需要注意。
除了上述硬件支持外，買家還應該了解一些“軟”支持。例如，業主經常以低價將一些室內電器和家具轉讓或出售給買家。購房者不能盲目接受，還需要根據自己的實際需要做出判斷。四是了解物業情況，計算生活成本
物業情況主要包括物業公司提供的服務、物業管理費的收費標準、車位租賃費，以及如何收取水、電、氣等費用。買家也可以自己計算生活成本。
在二手房實地調查過程中，稍有疏忽就可能給今后的生活帶來不便。因此，購房者應從細節入手，多方面觀察。你知道嗎
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