《中華人民共和國物權法》第十六條規定,不動產登記簿是財產所有權和內容的基礎。不動產登記簿由登記機構管理。同時,該法第十七條還規定,房地產權屬證書是權利人享有房地產物權的證明。房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿記載的事項一致;不一致的,以房地產登記簿為準,但有證據證明房地產登記簿有錯誤的除外。根據《城市房屋所有權登記管理辦法》第五條規定,房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權,行使房屋占有權、使用權、收益權和處分權的唯一合法憑證。依法登記的房屋所有權證受國家法律保護。房屋所有權證作為房屋所有權的憑證,是國家對房屋所有權的確認。作為買受人在購買二手房時,一定要審查賣房人是否已拿地。買房時一定要摸清房屋的土地使用權性質。目前,我國土地的性質分為“國有”和“集體所有”。國有土地使用權的取得方式包括劃撥、轉讓、租賃、計價等;集體土地使用權包括集體建設用地使用權、宅基地使用權等,在土地所有權不同的前提下,土地使用權的取得方式也不同。以出讓方式取得的土地使用權交易不增加成本。如果是劃撥土地,在交易中會支付土地出讓金,這會增加交易成本。因此,在購買二手房時,要明確如何取得所購房屋的土地使用權。
3。房屋屬于夫妻或者家庭成員共有財產的,必須取得共有人同意出售的聲明。
一些讀者反映,在購買“二手房”時,由于夫妻一方拒絕簽字,交易無法成交。于軍律師解釋說,根據《合同法》和《民法通則》,共有人未經其他共有人同意處分共有財產的,其行為無效。因此,購房者在購買“二手房”時,應了解該房屋是否還有其他共有人。如果有其他共有人,他們必須要求他們同意出售房子。夫妻一方出售房屋的,應當要求對方書面確認同意出售。購買出租房屋時,應確認承租人已放棄優先購買房屋。
根據《中華人民共和國合同法》第230條的規定,出租人出售房屋時應當告知承租人,承租人在同等條件下有優先購買權。根據上述規定,買受人在購買正在出租的“二手房”時,應當檢查所購房屋是否存在租賃關系,如果存在租賃關系,出賣人的出售行為是否已通知承租人,并已被承租人認可放棄優先購買權。所購房屋未經司法機關保全查封,也未設定抵押。
根據我國法律規定,司法機關依法查封的不動產在一定期限內不得買賣和轉讓。同時,根據《物權法》、《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》,抵押人在辦理抵押房屋時,應當征得抵押權人的同意,否則該房屋不得轉讓。根據上述規定,購買“二手房”應審查擬購住房是否有抵押。根據《城市房地產抵押管理辦法》,房屋抵押應當登記備案。因此,要審查該房屋是否具有抵押權,可以審查原房屋所有權證是否有抵押記錄。它應該符合經濟適用房改革的條件。
根據《經濟適用住房管理辦法》第二十六條規定,購買的經濟適用住房,必須取得一定時期的房屋所有權證和土地證,方可上市銷售。此外,根據《武漢市經濟適用住房管理辦法》第三十七條規定,購買不足5年的經濟適用住房不得在股票市場交易。買受人因特殊原因確需轉讓的,市國土房管部門應當考慮折舊、價格水平等因素,按照原價回購。購買經濟適用住房滿5年后,在市場上轉讓經濟適用住房的購房人,應當按照市人民政府規定的比例繳納土地收益和其他相關價款,市國土房產部門可以優先回購;購房者還可以在支付同等土地收入后獲得全部產權。個人購買的經濟適用住房,未取得完全產權前,不得用于出租經營。你知道嗎
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