房屋檢查：所購二手房權屬是否真實、完整、可靠，房屋所有權人是否與他人共有，房屋內是否存在其他債務糾紛；房屋是否允許出售，建筑面積是否準確，以及所購房屋的實際面積是否與產權證上標明的面積一致。建議合同中所售房屋的面積以產權證上注明的面積為準，其他面積不包括在內；房屋所有權證上的房屋所有人和出賣人是否為同一人，如果不是，他們是什么關系，是否有委托書，公證書等；此外，還要檢查房屋的位置、環境、價格、房屋結構、格局、采光條件、物業管理等相關問題；對于頂層住宅，還要檢查其隔熱、防水、防雨等功能是否齊全、完好。

定價：二手房交易的關鍵環節是確定房價。對于沒有經驗的業主來說，定價并不是一件容易的事情，因為價格高的時候很難找到合適的買家，價格低的時候會造成損失。如果將房屋委托給有信用的房地產中介機構，其專業人員將通過市場比較法、收益法、成本法等方法對委托人的房屋進行公允評估。目前，采用市場比較法較為普遍。估價人員具有豐富的交易經驗，熟悉整個市場情況，并根據每套房屋的不同位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價進行微調。由此得出的評估價格對實際交易具有指導作用。合同：首先，明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛，即使有糾紛，也有證據可查；其次，明確違約責任。在簽訂合同時，要“先惡人，后君子”，明確違約責任及相關處理辦法。比如，在合同中要明確逾期交房、毀約的處理；最后，要明確房產的交房方式，簽訂合同時要注明交房時間和交房狀態，轉讓前后要明確房屋的交房時間，誰來承擔驗房后的費用。

過戶：辦理過戶手續是房屋買賣過程中最耗時、最耗精力的一步。因為過戶涉及到一系列的政策法規，手續繁瑣，而老百姓普遍缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不懂手續，經常跑斷腿，事情不盡如人意，也浪費了寶貴的時間，耗費了大量人力以及財政資源。建議購房者委托專業房產中介機構辦理過戶手續，既省時省力又省心。

付款方式：二手房交易不像其他商品交易，可以“現金和貨物結算”，因此如何保證交易資金的安全成為最大的問題。目前，可行的辦法是：一是在合同中明確約定，在簽訂房屋買賣合同時，客戶將按房價的一定比例向業主支付定金；二是，剩余的房價將在過戶當天或房產查驗后支付給業主（已付定金將折算成房價）；二是通過第三方的介入，可以對房屋買賣和支付的全過程進行監控，或者通過公證處辦理房屋付款押金的公證，或者委托信譽良好的房地產中介公司提供擔保，這樣也可以達到安全放心的目的。第二，二手房的交易成本是多少。2印花稅：0.5‰×（評估價）=

3。交易費用：3元×（M2）=

4。營業稅：5%×（評估價）=

5。土地收益：1%×（評估價）=

6。個人所得稅：20%×=

買方費用

1。代理費：；證權代理費：；入住代理費：；按揭代理費：

2，評估費：4‰×（評估價）=

3，契稅：1.5%（3%）×（評估價）=

4，印花稅：0.5‰×（評估價）=

5，印花稅（權證）：5元/冊

5，交易手續費：3元×（M2）=

6，保險費或擔保風險基金：

7，其他。你知道嗎