二手房產(chǎn)權(quán)可分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等多種類型,因此不同類型的產(chǎn)權(quán)房在二手房交易過程中的購(gòu)買政策是不同的。特別是一些現(xiàn)存的按揭、查封和訴訟等問題的二手房,如果購(gòu)買不清楚,將來會(huì)引起不必要的糾紛。
在二手房交易中,買受人可以要求出賣人提供房屋所有權(quán)證(包括“房屋所有權(quán)證”、“土地所有權(quán)證”)和身份證明,并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。如果不確定,也可以到產(chǎn)權(quán)交易中心查詢核實(shí),以確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性。確認(rèn)后即可正常進(jìn)入交易流程。在二手房的實(shí)際交易過程中,很多購(gòu)房者會(huì)受到價(jià)格、區(qū)位等因素的影響,認(rèn)為房子很合適,于是趕緊交定金并簽訂定金合同。然而,購(gòu)房者往往在交了定金后發(fā)現(xiàn)房子有問題,會(huì)因?yàn)榉孔拥哪挲g、面積、貸款、質(zhì)量等原因而違約。但是,當(dāng)買受人已簽訂定金合同并單方面違約時(shí),定金無法收回,因此定金會(huì)產(chǎn)生糾紛。因此,為了避免將來的麻煩,交購(gòu)房定金仍是一件謹(jǐn)慎的事情。不調(diào)查房屋具體情況時(shí),不要急于交定金。第三,價(jià)格要眾所周知。
二手房的價(jià)格會(huì)受到位置、戶型、樓層、年齡、周邊設(shè)施、房屋質(zhì)量等因素的影響,因此房屋的估價(jià)會(huì)有所不同。在判斷二手房?jī)r(jià)格是否合理時(shí),購(gòu)房者應(yīng)該更多地了解同一小區(qū)在售房屋的價(jià)格。根據(jù)房屋的具體因素,在心里給出合理的估價(jià),這樣在買房時(shí)就可以有一個(gè)清晰的想法,有一個(gè)與賣房人談判的基礎(chǔ)。
以上是二手房交存前應(yīng)注意的一些問題。希望以上內(nèi)容能幫助您買到最合適的二手房。如果您還有任何問題,可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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