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寧波
買二手房要注意什么
1。仔細(xì)核對業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上幾個(gè)人的簽名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后續(xù)合同時(shí)需要有自己的名字；其次，購房時(shí)需要看到購房發(fā)票、契稅發(fā)票等相關(guān)憑證，作為初步確認(rèn)房屋權(quán)屬的輔助證據(jù)。其次，作為買房人，要仔細(xì)核對房屋現(xiàn)狀，確定房屋的完整性和安全性；作為賣房人，要把房屋現(xiàn)狀詳細(xì)介紹給買房人，這樣才不會(huì)弄虛作假。
2。看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金是很自然的。但不要忽略這個(gè)小鏈接。存款是有訣竅的。這套房子動(dòng)輒幾百萬，按5%計(jì)算的押金金額可以達(dá)到5萬元。因此，當(dāng)交易進(jìn)入這一階段時(shí)，請多加注意，并確保在簽訂合同前一切都已完成。
3。交納定金并簽訂合同后，需到房地產(chǎn)所在地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)。轉(zhuǎn)賬完成后就可以了。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證。在沒有房產(chǎn)證的房屋交易中，購房者拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，檢查房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買賣雙方必須注意的問題。有些房子有許多共有人，如繼承人、家庭和夫妻，因此購房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。因此，在簽訂合同時(shí)，必須由全體人民在房產(chǎn)證上簽字才能生效。一些業(yè)主過戶時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)和三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)長期拖欠，已經(jīng)拖欠了大量費(fèi)用。如果購房者在不知情的情況下購房，購房者可能要承擔(dān)全部費(fèi)用。所以為了少花錢，一定要知道房屋物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠。你知道嗎
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簡介:
李軒畢律師，男，43歲，中國政法大學(xué)畢業(yè)，通過國家司法考試獲得國家法律職業(yè)資格A證，執(zhí)業(yè)證號(hào):15224201710452435，法律理論知識(shí)深厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。法律服務(wù)范圍：法律顧問，刑事辯護(hù)與代理（包括偵查階段、審查起訴階段、一審、二審），行政訴訟（起訴行政機(jī)關(guān)違法行政行為），合同糾紛，婚姻家庭糾紛，交通事故賠償，醫(yī)療事故糾紛，民間借貸糾紛，債務(wù)糾紛，商品房買賣糾紛，為客戶發(fā)律師函，代寫各類法律訴狀和文書。
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