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寧波
賣二手房的買家需要注意哪些問題
由于出賣人的房產仍處于抵押狀態，需要還清余款才能解除抵押，但出賣人沒有足夠的資金償還貸款，因此在出售這套房產時，中介會讓買受人支付首付，并將抵押物解除給出賣人；這種方法也是目前業內的普遍做法。購房者只有在貸款發放后才能申請貸款，貸款審批通過后才能辦理過戶手續。
事實上，這一時期最重要的風險往往出現在買方幫賣方還貸之后：一是業主反悔，二是業主惡意詐騙。如果存在兩種不符合行為，雙方無法通過協商解決，只能按照購房合同約定進行處理。這就需要在購房合同中有詳細的約定和具體的違約責任。
這期間，有幾個關鍵點需要注意，比如首付后還貸、辦理貸款、辦理網簽、最后過戶等。業主辦理完剩余手續后可能不配合、購房人向銀行申請購房貸款、銀行不同意貸款等問題。讓我們一一回答。
提前還貸時：要注意最好的買家陪同賣家還貸，買家的預付款不會被業主轉移；業主必須提前簽署首付款（即預付款）收據。一旦出賣人將買受人的預付款秘密轉移，收據可以作為法律訴訟的依據，證明物主已收到貨款。
辦理貸款時：房地產已放貸，買受人可以貸款；因出賣人原因貸款失敗的，可以追究出賣人責任，并在合同中約定責任，督促中介處理；如果購房者個人信用等問題導致貸款失敗，那么購房者的首付就更難處理了。其實，在交易前，你需要提前了解自己的個人信用狀況，避免因自身原因導致貸款失敗。
處理在線簽名時：必須立即進行在線簽名。二手房網簽的優勢在于鎖定交易房源。業主不可能賣出一套以上的房子。如果買受人墊款延期交易，房主就不能配合辦理過戶，也不能再出售。
最終過戶時：出賣人需交房產證、身份證等原件，與買受人一起到房管局辦理過戶手續。有的地方實行兩證分發。在這種情況下，房產證過戶后，尤其要注意土地證，這也需要出賣人的配合。
事實上，這種交易還有另外一種方式，這也是非常有益的。如果購房人還清貸款，相關款項可存入業主的按揭賬戶，中介可以讓業主辦理房地產銷售全授權公證，并委托中介代為辦理此事。業主應提供房屋兩證、供樓存折、貸款抵押合同、身份證原件。此時，業主需注意查看是否向按揭中介出具的委托書中明確注明了委托中介的具體事項，且不能包含“財產收繳”的項目。你知道嗎
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