【賣房：價格合理是主要賣點(diǎn)】

編輯魯巴網(wǎng)認(rèn)為賣房人在賣房前要調(diào)整心態(tài)，不能憑自己的氣質(zhì)賣房。目前二手房成交量均價。除了市場環(huán)境的影響，還有一部分原因是主力房價高，議價空間小。有的賣家總覺得自己的房子貨源充足，每平方米的市場價在1000元以上。但現(xiàn)在購房者更理性了，他們會在買房時進(jìn)行選擇和比較。價格太離譜了，顧客不會買的。因此，房主在賣房時一定要有一個良好的態(tài)度，并根據(jù)目前的市場情況制定合理的價格。如果不知道怎么定價，又不想通過中介，就應(yīng)該多關(guān)注這個區(qū)域和住宅區(qū)的價格。如果裝修和樓層條件比較好，可以適當(dāng)加價。除了價格可以接受之外，很多房主忽略了房源的重要信息，這往往是房子的最大優(yōu)勢。一般來說，房主發(fā)布銷售信息時，主要內(nèi)容是：小區(qū)名稱、面積、樓層、戶型和價格，但現(xiàn)在客戶還是非常重視房子周邊的配套設(shè)施。房主在發(fā)布房屋信息時，可以在銷售信息中加入周邊商業(yè)、學(xué)校、交通、物業(yè)等方面的優(yōu)勢，從而增加成交概率。

無論是個人銷售還是通過中介，驗(yàn)房其實(shí)非常重要。有時決定是否買房是關(guān)鍵。許多人沒有意識到“第一印象”的重要性。不管房子是空的還是有人住的，都應(yīng)該打掃干凈。畢竟，想買房的人一定看過很多房子可供選擇。如果房間太亂，就會顯得空間狹小，很容易讓看房的人感到厭煩或感動。

[買房：慎重選擇，著眼長遠(yuǎn)]

購買二手房時需要注意一些問題。雖然是家常便飯，但我們還是要提的，比如怎么簽合同，怎么驗(yàn)房等等。很多步驟都要一步一步小心處理。如果想憑自己的實(shí)力選擇二手房，一定要認(rèn)真做好功課。

首先，你需要弄清楚你買房時最看重什么。例如，如果你最看重交通的便利性，你就必須實(shí)地了解情況。即使在市中心不是一個繁忙的地區(qū)，你至少應(yīng)該有公共汽車去繁忙的地區(qū)。如果你有車，你需要調(diào)查周圍的道路建設(shè)。如果開車不方便，你需要小心購買。另外，如果房子太舊，難免會出現(xiàn)管線老化、走線不合理、墻體脫落等現(xiàn)象。如果是以購買教育地產(chǎn)為目的，不打算長期居住，也可以“湊合”。如果打算自住，購房者在購房時應(yīng)慎重選擇。而離房子近一點(diǎn)，還要看物業(yè)管理是否能達(dá)到要求，房子再好，如果小區(qū)環(huán)境維護(hù)不好，同樣令人不安。

目前，購買二手房的大多是年輕人，選擇二手房很可能是暫時過渡，而不是長期居住。隨著經(jīng)濟(jì)條件的改善和工作地點(diǎn)的改變，你現(xiàn)在要找的房子很可能被賣掉或出租。因此，買房時要有長遠(yuǎn)眼光，考慮其投資潛力。因此，在買房時，可以盡量買一套宜居或二居的小二手房，這樣有利于以后租房，獲得回報收入。

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