【賣房:價格合理是主要賣點(diǎn)】
編輯魯巴網(wǎng)認(rèn)為賣房人在賣房前要調(diào)整心態(tài),不能憑自己的氣質(zhì)賣房。目前二手房成交量均價。除了市場環(huán)境的影響,還有一部分原因是主力房價高,議價空間小。有的賣家總覺得自己的房子貨源充足,每平方米的市場價在1000元以上。但現(xiàn)在購房者更理性了,他們會在買房時進(jìn)行選擇和比較。價格太離譜了,顧客不會買的。因此,房主在賣房時一定要有一個良好的態(tài)度,并根據(jù)目前的市場情況制定合理的價格。如果不知道怎么定價,又不想通過中介,就應(yīng)該多關(guān)注這個區(qū)域和住宅區(qū)的價格。如果裝修和樓層條件比較好,可以適當(dāng)加價。除了價格可以接受之外,很多房主忽略了房源的重要信息,這往往是房子的最大優(yōu)勢。一般來說,房主發(fā)布銷售信息時,主要內(nèi)容是:小區(qū)名稱、面積、樓層、戶型和價格,但現(xiàn)在客戶還是非常重視房子周邊的配套設(shè)施。房主在發(fā)布房屋信息時,可以在銷售信息中加入周邊商業(yè)、學(xué)校、交通、物業(yè)等方面的優(yōu)勢,從而增加成交概率。
無論是個人銷售還是通過中介,驗(yàn)房其實(shí)非常重要。有時決定是否買房是關(guān)鍵。許多人沒有意識到“第一印象”的重要性。不管房子是空的還是有人住的,都應(yīng)該打掃干凈。畢竟,想買房的人一定看過很多房子可供選擇。如果房間太亂,就會顯得空間狹小,很容易讓看房的人感到厭煩或感動。
[買房:慎重選擇,著眼長遠(yuǎn)]
購買二手房時需要注意一些問題。雖然是家常便飯,但我們還是要提的,比如怎么簽合同,怎么驗(yàn)房等等。很多步驟都要一步一步小心處理。如果想憑自己的實(shí)力選擇二手房,一定要認(rèn)真做好功課。
首先,你需要弄清楚你買房時最看重什么。例如,如果你最看重交通的便利性,你就必須實(shí)地了解情況。即使在市中心不是一個繁忙的地區(qū),你至少應(yīng)該有公共汽車去繁忙的地區(qū)。如果你有車,你需要調(diào)查周圍的道路建設(shè)。如果開車不方便,你需要小心購買。另外,如果房子太舊,難免會出現(xiàn)管線老化、走線不合理、墻體脫落等現(xiàn)象。如果是以購買教育地產(chǎn)為目的,不打算長期居住,也可以“湊合”。如果打算自住,購房者在購房時應(yīng)慎重選擇。而離房子近一點(diǎn),還要看物業(yè)管理是否能達(dá)到要求,房子再好,如果小區(qū)環(huán)境維護(hù)不好,同樣令人不安。
目前,購買二手房的大多是年輕人,選擇二手房很可能是暫時過渡,而不是長期居住。隨著經(jīng)濟(jì)條件的改善和工作地點(diǎn)的改變,你現(xiàn)在要找的房子很可能被賣掉或出租。因此,買房時要有長遠(yuǎn)眼光,考慮其投資潛力。因此,在買房時,可以盡量買一套宜居或二居的小二手房,這樣有利于以后租房,獲得回報收入。
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