在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易結(jié)算資金劃撥有哪些步驟
二手房買賣時(shí)，交易資金的保障總是讓買賣雙方頭疼。目前，多家銀行已推出二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，讓買賣雙方交易放心。二手房交易大多通過房屋中介完成。但由于缺乏有效的監(jiān)管渠道，二手房交易資金監(jiān)管普遍存在違規(guī)行為。一些非法中介不時(shí)騙取存款、挪用住房資金，甚至出現(xiàn)中介攜款潛逃的極端情況。因此，如何保證二手房交易的便利性和買賣雙方資金的安全性，成為二手房市場發(fā)展的難題。此時(shí)，存量房（二手房）資金監(jiān)管的出現(xiàn)可以說提供了及時(shí)的解決方案。
根據(jù)現(xiàn)有房屋的抵押狀況和支付方式，交易結(jié)算資金的劃撥一般分為四個(gè)程序：一是房屋未設(shè)置抵押，買受人一次性全額支付；二是房屋未設(shè)置抵押，買受人抵押；三是房屋設(shè)定抵押，買受人一次性全額支付；三是房屋設(shè)定抵押，買受人一次性全額支付；四是房屋設(shè)定抵押，買受人按揭貸款。但這四種情況下的基金監(jiān)管流程可分為四個(gè)步驟：
第一步是通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂銷售合同。在與受托擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易結(jié)算資金劃撥協(xié)議》前，存量房交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)核實(shí)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的“專用賬戶”開戶許可證。
第二步是簽訂資金劃撥協(xié)議，將房款存入監(jiān)管賬戶。交易雙方與選定的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易結(jié)算資金劃撥協(xié)議》后，客戶將除保證金以外的剩余房款存入經(jīng)紀(jì)公司在開戶銀行的“專用賬戶”，銀行會給客戶開存單。經(jīng)紀(jì)公司審核憑證后，出具《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。
第三步是辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，發(fā)放新的產(chǎn)權(quán)證，辦理結(jié)算。經(jīng)紀(jì)公司過戶專員攜帶《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》，配合交易雙方將權(quán)屬過戶到房產(chǎn)局。房產(chǎn)局在發(fā)放新的產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)，向業(yè)主發(fā)放《房屋過戶登記表》。第四步是轉(zhuǎn)移銀行資金。辦理過戶登記業(yè)務(wù)后，出賣人憑房屋權(quán)屬登記部門出具的《過戶登記表》辦理交易結(jié)算資金過戶手續(xù)。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
公安機(jī)關(guān)辦理治安案件的期限自受理之日起不得超過多少日
2021-02-20法律對三維商標(biāo)、立體圖標(biāo)如何規(guī)定
2021-01-01行政處罰停產(chǎn)停業(yè)多長時(shí)間
2020-11-14上海股交中心對掛牌公司有無明確的或者內(nèi)部掌握的財(cái)務(wù)指標(biāo)要求
2021-03-19精神暴力包括哪些行為
2020-11-12訂婚后一方想退婚可以嗎
2021-01-04非法同居女方流產(chǎn)應(yīng)該怎樣維權(quán)
2020-11-10個(gè)人征信失信會影響子女嗎
2020-11-09連帶責(zé)任征信多久能消除
2020-12-31在公司受了傷前鑒定工傷了還是鑒定傷殘
2020-11-30女方爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)的要求是什么
2020-12-20集體原因侵害個(gè)人財(cái)產(chǎn)的民事責(zé)任有哪些
2020-12-17工程停工買賣合同可否解除
2021-01-18房產(chǎn)贈與給侄兒要被上稅嗎
2021-02-15買集資房需要看對方什么手續(xù)
2020-12-24集資房的定義是什么
2021-02-05約定競業(yè)限制費(fèi)按年度支付有效嗎
2020-12-27公司沒有陪產(chǎn)假違法嗎
2021-01-19人身意外險(xiǎn)的賠償項(xiàng)目有哪些
2020-12-19航班延誤乘客可以要求賠償嗎
2021-03-08