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寧波
房東見漲就違約，如何處理二手房交易糾紛
案例一：2015年7月12日，范某將父母一套130平方米的房子以106萬元的價格賣給王某。后來，范某未經父母同意，拒絕履行出賣義務。2016年10月17日，王某上訴至法院，要求范某及其父母繼續履行合同，配合辦理過戶手續。經調解，范某支付了15萬元的違約金。案例二：2016年8月6日，李某和王某簽訂了銷售合同。李某花76.8萬元從王某手中買了一套96平方米的房子。后來，王某以家人不同意出售為由，沒有繼續履行合同。李某起訴法院，要求王某按合同約定支付違約金76800元、中介費2萬元、定金2萬元。王某只同意將4萬元定金翻倍。法院依法判決支持李某的全部訴訟請求。
案例分析：
通常，代理人無權處分財產，主要原因是未經財產所有人書面授權，合同不能繼續履行。不過，經紀人之間的關系大多是父子關系、夫妻關系。而另一方是真誠的，基于對賣方的信任簽訂合同。賣房的人辯稱自己無權代理，房子不賣。但合同對簽訂合同的代理人仍具有法律約束力，代理人仍需承擔違約責任。就某個球迷而言，他必須支付罰款。
由于房價高企，雙倍返還定金不足以彌補住房差價損失，購房者的相對損失根據住房差價確定。無錫二手房買賣中介合同是二手房買賣合同。房屋買賣合同中關于違約責任的約定是：雙倍返還定金，或者約定支付一定比例的違約金，或者約定不足以彌補損失的，違約方仍需承擔損害賠償責任。
法律建議：
房地產作為人們家庭最重要的資產，在買賣二手房時一定要慎重。買賣資產時，要詳細了解相關政策、交易程序、合同條款等，如果對付款時間有要求，不能只口頭約定，而應在合同中明確約定。
建議選擇較為正規的房屋中介機構，必要時到房產監管處咨詢房產抵押、查封等信息。合同中應當明確重要的權利和義務，并保存有關證據。
如果對法律合同條款有誤解，與其引起訴訟，不如提前咨詢，多聯系相關信息。很多當事人都向法院提起訴訟，他們甚至不知道相關的法律規定和合同約定。一旦進入訴訟，當事人雙方都要承擔舉證責任，不僅是口頭約定，而且是書證。你知道嗎
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