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寧波
二手房按揭常見的問題有哪些
1、 對申請人所持二手房的要求部分二手房購房者對二手房持樂觀態度后，接到二手房不能申請按揭的消息。那么哪些二手房可以向銀行申請按揭呢？有兩種二手房可以向銀行申請抵押貸款：一種是購買按規定可以出售的公房，需要貸款購房；另一種是購買有產權的二手房，需要貸款購房。二是對申請人的要求銀行對申請人的身份有一定的規定。首先是國內人士的要求：申請人必須在本市擁有永久居留權。或在本市生活、工作的外國人（需提供暫住證等）。第二類是外國人：1。在本市居住、工作的外國人，憑暫住證、就業證申請。在國外生活和工作的外國人，只要提供律師和使領館證明的公證書，可以向銀行申請抵押貸款。第三，現有的貸款分類，以及如何選擇貸款類型，目前貸款類型眾多。對于購買二手房的人來說，用公積金申請貸款是個不錯的選擇。但沒有公積金的借款人可以選擇使用商業貸款。如果住房公積金不夠銀行的貸款額度，那么只能采用公積金和商業貸款相結合的方式。任何方式都可以。關鍵是獲得貸款。四是銀行對二手房貸款額度是否有限制，對于二手房貸款額度，銀行規定：個人購房貸款額度最高為房價的70%，但如果購房者貸款金額超過50%或60%（具體數值需咨詢銀行），銀行會讓指定的評估公司評估，審核要求也會有所不同。5如何在銀行規定二手房按揭的期限銀行內部有規定。公積金貸款期限不超過15年，商業貸款期限不超過20年。抵押人必須根據自己的情況選擇抵押，避免不必要的事情發生。一般來說，銀行通過核實借款人的個人收入來衡量借款人的還款能力，然后做出判斷。計算標準是全家月收入應為每月還貸額的兩倍，這樣借款人每月還貸后就可以滿足全家正常的生活開支（一般為1000元）。不過，如果貸款人申請的是純公積金貸款，銀行在這方面沒有要求。7對借款人的首付金額有何要求？
在申請按揭貸款前，借款人應還清總房價的30%或40%。如果符合這一要求，剩余的房價可以由銀行貸給申請人。
在二手房按揭申請過程中，買賣雙方都會遇到一些需要解決的問題。此時，雙方都不能急于求成。他們應該提前進行最詳細的咨詢，以免在申請過程中遇到麻煩，影響抵押結果。你知道嗎
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