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二手房買賣雙方需要注意哪些方面的問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 831人看過

1、 一些房主出于某種原因急需用錢,因此給了中介公司“收購”業(yè)務存在的合理性。毫無疑問,這為中介公司的違法行為在買賣價格上大做文章留下了空間。消費者在銷售時要與中介公司約定見買家,了解實際成交價格,以確認中介公司除收取代理費外,沒有收到不合理收入。

2。如果時間不緊,最好選擇買賣雙方見面的交易方式,這樣才能真正消除中介公司的一廂情愿。由于房屋的一些特殊屬性需要客戶具備一定的購房資格,比如經(jīng)濟適用房不足5年的購房者的收入和購房資格都有明確的限制,所以如果業(yè)主不知道客戶是否具備購房資格,而資格問題是在收購后期暴露出來的,這將直接導致他在本次交易中途英年早逝。在買方違約的情況下,應明確規(guī)定賣方應享有什么樣的權利,在利益方面應享有什么樣的權利,在利益方面應獲得什么樣的賠償,并明確寫明違約金的數(shù)額和交貨時間。賣方還應了解買方的付款情況,如首付、余款的比例、數(shù)量、時間等。因此,在二手房銷售的情況下,也存在一些客戶通過貸款購買二手房,但由于貸款無法獲批而導致交易失敗的情況。因此,為了避免浪費不必要的時間,業(yè)主應盡快確認客戶是否可以獲得批準。第三,購房者要注意以下三個步驟:一是核對房產(chǎn)證的真實性,并與實際房產(chǎn)地址相匹配;二是要核對房屋產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名是否與房主身份證上的相同,以及第三套房主本人是否一致和他身份證上的照片一致。由于二手房產(chǎn)權性質(zhì)復雜,如所購公房的成本價、標準價等,也可能存在抵押、質(zhì)押等債務登記問題。因此,消費者應該對住房這一無形問題給予足夠的重視。檢查房屋樓層結構和市政設施的主要問題。實際情況需要在合同中明確記錄,即買賣雙方簽字認可。你知道嗎

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本科就讀于西南政法大學民商法學院,研究生就讀于西南政法大學法學院,并獲得“西南政法大學優(yōu)秀畢業(yè)生”稱號。楊玲律師理論功底扎實,視野開闊、邏輯嚴密、作風穩(wěn)健,擅長民商法(合同糾紛、勞動爭議、婚姻家事糾紛、人身侵權等)、刑事辯護。從業(yè)以來成功代理多起爭議標的額大、法律關系復雜、具有較大社會影響的訴訟案件。以扎實的理論基礎、豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗、嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評。楊玲律師堅持在專業(yè)領域深入研究探索,以期最大限度的維護當事人的合法權益。

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