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寧波
二手房糾紛要解決
近年來，法院受理的二手房買賣糾紛逐年增多。從受理和審理的情況來看，主要有兩種：一種是房屋買賣合同簽訂后，出賣人將房屋以較高的價格賣給第三人，辦理產權過戶登記，從而導致原房屋買賣合同無法客觀履行。二是房屋買賣合同簽訂后，由于房價上漲，出賣人不愿意按合同約定的價格出售房屋，明確拒絕出售。此時，房屋買賣合同仍有可能繼續履行。本案中，買受人以出賣人違約為由請求法院判令出賣人繼續履行房屋買賣合同，或以出賣人違約為由起訴解除房屋買賣合同，要求出賣人返還雙倍定金。分析以上兩類二手房買賣糾紛案件，我們可以看到以下共同特點：
首先，糾紛的起因是房價上漲。房屋買賣合同簽訂后，出賣人會毫不猶豫地違反合同，破壞交易，以求以更高的價格出售房屋。
其次，糾紛都發生在房地產市場交易中。出售房屋的出賣人不是專門從事房地產經營的房地產開發企業，而是因生活或經營需要而居住、使用、經營全部房屋并將房屋出售變現的個人或企業。
第三，房地產中介往往參與交易，買賣合同法律關系中存在中介法律關系。目前，房地產市場呈現賣方市場化趨勢。律師建議，在審判實踐中要注意保護守法者的合法權益。首先，我們要正確認定合同的有效性。在“一房多賣”的情況下，買賣雙方簽訂的合同沒有違反法律禁止性規定的，應當認定合同有效，并根據合同約定確定違約責任。其次，要依法追究惡意違約者的違約責任，提高違約成本。由于惡意違約和拒絕履行合同義務，可以責令當事人賠償損失，包括守約方的直接損失和預期利益，為守約方提供充分有力的司法救濟；
第三，如果當事人主張繼續履行合同的，有可能也有必要繼續履行合同，因此可以責令繼續履行合同，維護正常的房地產交易秩序。此外，房地產中介機構還應加強行業自律，恪守職業道德。故意隱瞞有關重要事實或者提供虛假信息，損害買賣合同當事人利益的，應當承擔損害賠償責任。你知道嗎
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