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一棟樓里面的業(yè)主,除了對(duì)自己的房屋也就是私有空間擁有所有權(quán)外,對(duì)于樓道、電梯等公共部分也是享有所有權(quán)的。而有時(shí)候物管公司可能會(huì)在樓道、電梯里面讓其他人打廣告,那此時(shí)房屋共有部分收益應(yīng)該怎么來分配呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。
一、房屋共有部分收益該怎么分配
(一)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主所有的專有部分的面積占建筑物總面積的比例確定;
(二)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分占建筑物的價(jià)值比例確定。
鑒于現(xiàn)實(shí)中情況復(fù)雜,各地及每個(gè)建筑區(qū)劃的具體情況不同,業(yè)主如何負(fù)擔(dān)房屋共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用,如何分配房屋共有部分及其附屬設(shè)施的收益,是業(yè)主行使建筑物區(qū)分所有權(quán)的問題,業(yè)主可以依法處分。故本條規(guī)定,建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng),有約定的,按照約定。對(duì)建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng),沒有約定或者約定不明確的,本條作了原則性、指導(dǎo)性規(guī)定,即按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
二、夫妻一方能否擅自賣共有房屋
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十八條和《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第八十九條的規(guī)定,共有財(cái)產(chǎn)的處分必須經(jīng)共有人的同意。我國《物權(quán)法》也規(guī)定,處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定,夫妻中一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應(yīng)屬于無權(quán)處分行為。所以夫妻一方不能單獨(dú)出售其夫妻共有的房屋,若出售,則侵犯了另一方的共有財(cái)產(chǎn)權(quán)利,其行為屬侵權(quán)行為。根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定,無權(quán)處分人只有在合同被權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分人訂立合同后取得處分權(quán)后,其合同才有效。
但是,我們也應(yīng)注意到,在出賣夫妻共有的房屋,一般應(yīng)由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章,但民間習(xí)慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。這時(shí)另一方雖未簽訂合同,但知道買賣的事實(shí)并未表示異議,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其默示同意,事后不得以自己未親自參加處分為由而否認(rèn)處分的法律后果。
律霸小編就為大家介紹到此,希望可以為你提供一些幫助。嚴(yán)格來講物業(yè)公司僅僅是為小區(qū)廣大業(yè)主提供服務(wù)的,對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施是沒有所有權(quán)的,因而要是允許他人在小區(qū)打廣告產(chǎn)生了收益的話,則這部分收益也應(yīng)當(dāng)是屬于廣大業(yè)主所有。
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