第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

房屋共有部分收益該怎么分配

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 847人看過

??? 推薦: ? 離婚財(cái)產(chǎn)分割 ? ? 婚前財(cái)產(chǎn) ? ? 彩禮?? ? 夫妻查看共同財(cái)產(chǎn) ? ? 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議 ?? 夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割?

一棟樓里面的業(yè)主,除了對(duì)自己的房屋也就是私有空間擁有所有權(quán)外,對(duì)于樓道、電梯等公共部分也是享有所有權(quán)的。而有時(shí)候物管公司可能會(huì)在樓道、電梯里面讓其他人打廣告,那此時(shí)房屋共有部分收益應(yīng)該怎么來分配呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、房屋共有部分收益該怎么分配

(一)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主所有的專有部分的面積占建筑物總面積的比例確定;

(二)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分占建筑物的價(jià)值比例確定。

鑒于現(xiàn)實(shí)中情況復(fù)雜,各地及每個(gè)建筑區(qū)劃的具體情況不同,業(yè)主如何負(fù)擔(dān)房屋共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用,如何分配房屋共有部分及其附屬設(shè)施的收益,是業(yè)主行使建筑物區(qū)分所有權(quán)的問題,業(yè)主可以依法處分。故本條規(guī)定,建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng),有約定的,按照約定。對(duì)建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng),沒有約定或者約定不明確的,本條作了原則性、指導(dǎo)性規(guī)定,即按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

二、夫妻一方能否擅自賣共有房屋

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十八條和《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第八十九條的規(guī)定,共有財(cái)產(chǎn)的處分必須經(jīng)共有人的同意。我國《物權(quán)法》也規(guī)定,處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定,夫妻中一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應(yīng)屬于無權(quán)處分行為。所以夫妻一方不能單獨(dú)出售其夫妻共有的房屋,若出售,則侵犯了另一方的共有財(cái)產(chǎn)權(quán)利,其行為屬侵權(quán)行為。根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定,無權(quán)處分人只有在合同被權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分人訂立合同后取得處分權(quán)后,其合同才有效。

但是,我們也應(yīng)注意到,在出賣夫妻共有的房屋,一般應(yīng)由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章,但民間習(xí)慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。這時(shí)另一方雖未簽訂合同,但知道買賣的事實(shí)并未表示異議,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其默示同意,事后不得以自己未親自參加處分為由而否認(rèn)處分的法律后果。

律霸小編就為大家介紹到此,希望可以為你提供一些幫助。嚴(yán)格來講物業(yè)公司僅僅是為小區(qū)廣大業(yè)主提供服務(wù)的,對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施是沒有所有權(quán)的,因而要是允許他人在小區(qū)打廣告產(chǎn)生了收益的話,則這部分收益也應(yīng)當(dāng)是屬于廣大業(yè)主所有。


最新商品房買賣合同司法解釋全文

上海房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算方法

二手房買賣流程是怎么樣的?

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
李煒衡

李煒衡

執(zhí)業(yè)證號(hào):

14403201610187395

上海旭燦(深圳)律師事務(wù)所

簡介:

多年企業(yè)工作經(jīng)驗(yàn),從事律師職業(yè)以來經(jīng)辦大量民商事糾紛,涵蓋建設(shè)工程糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、交通事故、人身損害、婚姻家庭糾紛等。

微信掃一掃

向TA咨詢

李煒衡

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 遂昌县| 北海市| 南投市| 宣威市| 襄汾县| 松潘县| 沙田区| 康马县| 龙岩市| 南京市| 泰州市| 泰和县| 崇义县| 漳平市| 运城市| 井陉县| 固安县| 温宿县| 隆子县| 玉林市| 平和县| 桃园市| 中宁县| 赫章县| 陆川县| 邳州市| 福贡县| 叙永县| 漳州市| 阿拉尔市| 巴楚县| 新安县| 额济纳旗| 昭苏县| 长葛市| 宁城县| 吴堡县| 台前县| 阿坝| 崇仁县| 社会|