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買房人買二手房要交哪八種費用

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 610人看過

1。契稅

普通住宅按房屋總價的3%/1.5%/1%繳納標準,交易比例由買受人購買房屋的面積、是否為首次購買、是否為普通住宅等因素決定是非住宅房屋,必須按房屋總價的3%支付。

提醒:家庭獨棟普通商品房,面積90-140平方米的住房減半征收契稅(占總價的1.5%);面積90平方米及以下的家庭獨棟普通住房,按1%的稅率征收契稅。

2。專項維修資金

有電梯的,專項維修資金=建筑面積(M2)×27.5(元/M2);無電梯的,專項維修資金=建筑面積(M2)×22(元/M2)。(1) 合同印花稅按房屋總價的0.05%繳納(二手房銷售暫免印花稅);(2)憑證印花稅(貼花)5元/戶。住宅房屋產權登記費為每戶80元(部分地區每戶50元,每增加一人10元)。

5。住宅的交易費用為6元/m2,非住宅的交易費用為0.35%。

6。首付

對于普通住宅,首付金額根據購房者購買的套數計算。首套房首付20%,第二套房首付30%。根據規定,公積金貸款將涉及評估費、擔保服務費、人身保險、人身保險等商業貸款

評估費:100萬元以下按評估結果的0.5%收取,100萬元以上按評估結果的0.25%收取。保障服務費:住房財產保險=貸款金額×貸款期限×0.08%;

人壽保險=貸款金額×(主險費率+失業保險附加費率);

人壽保險:每五年一次;

商業貸款附加費:律師費、貸款總額、,保險費,印花稅,銀行開戶費。

8。交鑰匙期間的相關費用

①物業管理費:一般先收取半年至一年的費用;

②公共維護費:房價的2%;

③采暖費:針對特定區域的具體收費;

④有線電視網絡接入及年費,具體區域具體收費;

⑤裝修抵押費(大修資金700-2000元)。

購房者在購房前,應根據上述二手房過戶費評估自己的購房情況,計算出除房款外還應支付哪些費用,并做好充分準備。你知道嗎

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